Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 555 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 275,70 € | 58 275,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 593 € / mois | 166 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 440 € | 12 479 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 888 € | 11 844 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 555 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 739,97 € | 511 568,43 € | 11 367 760,03 € |
| Année 2 | 196 286,46 € | 503 021,94 € | 11 171 473,57 € |
| Année 3 | 205 222,04 € | 494 086,36 € | 10 966 251,53 € |
| Année 4 | 214 564,40 € | 484 744,00 € | 10 751 687,13 € |
| Année 5 | 224 332,01 € | 474 976,39 € | 10 527 355,12 € |
| Année 6 | 234 544,31 € | 464 764,09 € | 10 292 810,81 € |
| Année 7 | 245 221,48 € | 454 086,92 € | 10 047 589,33 € |
| Année 8 | 256 384,72 € | 442 923,68 € | 9 791 204,61 € |
| Année 9 | 268 056,15 € | 431 252,25 € | 9 523 148,46 € |
| Année 10 | 280 258,90 € | 419 049,50 € | 9 242 889,56 € |
| Année 11 | 293 017,13 € | 406 291,27 € | 8 949 872,43 € |
| Année 12 | 306 356,19 € | 392 952,21 € | 8 643 516,24 € |
| Année 13 | 320 302,48 € | 379 005,92 € | 8 323 213,76 € |
| Année 14 | 334 883,62 € | 364 424,78 € | 7 988 330,14 € |
| Année 15 | 350 128,55 € | 349 179,85 € | 7 638 201,59 € |
| Année 16 | 366 067,49 € | 333 240,91 € | 7 272 134,10 € |
| Année 17 | 382 732,02 € | 316 576,38 € | 6 889 402,08 € |
| Année 18 | 400 155,16 € | 299 153,24 € | 6 489 246,92 € |
| Année 19 | 418 371,45 € | 280 936,95 € | 6 070 875,47 € |
| Année 20 | 437 417,01 € | 261 891,39 € | 5 633 458,46 € |
| Année 21 | 457 329,59 € | 241 978,81 € | 5 176 128,87 € |
| Année 22 | 478 148,65 € | 221 159,75 € | 4 697 980,22 € |
| Année 23 | 499 915,44 € | 199 392,96 € | 4 198 064,78 € |
| Année 24 | 522 673,13 € | 176 635,27 € | 3 675 391,65 € |
| Année 25 | 546 466,83 € | 152 841,57 € | 3 128 924,82 € |
| Année 26 | 571 343,67 € | 127 964,73 € | 2 557 581,15 € |
| Année 27 | 597 353,00 € | 101 955,40 € | 1 960 228,15 € |
| Année 28 | 624 546,38 € | 74 762,02 € | 1 335 681,77 € |
| Année 29 | 652 977,66 € | 46 330,74 € | 682 704,11 € |
| Année 30 | 682 704,11 € | 16 605,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 555 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.