Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 605 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 527,86 € | 58 527,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 357 € / mois | 167 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 440 € | 12 533 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 138 € | 11 895 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 605 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 552,36 € | 513 781,96 € | 11 416 947,64 € |
| Année 2 | 197 135,86 € | 505 198,46 € | 11 219 811,78 € |
| Année 3 | 206 110,09 € | 496 224,23 € | 11 013 701,69 € |
| Année 4 | 215 492,82 € | 486 841,50 € | 10 798 208,87 € |
| Année 5 | 225 302,76 € | 477 031,56 € | 10 572 906,11 € |
| Année 6 | 235 559,23 € | 466 775,09 € | 10 337 346,88 € |
| Année 7 | 246 282,62 € | 456 051,70 € | 10 091 064,26 € |
| Année 8 | 257 494,16 € | 444 840,16 € | 9 833 570,10 € |
| Année 9 | 269 216,07 € | 433 118,25 € | 9 564 354,03 € |
| Année 10 | 281 471,60 € | 420 862,72 € | 9 282 882,43 € |
| Année 11 | 294 285,08 € | 408 049,24 € | 8 988 597,35 € |
| Année 12 | 307 681,85 € | 394 652,47 € | 8 680 915,50 € |
| Année 13 | 321 688,47 € | 380 645,85 € | 8 359 227,03 € |
| Année 14 | 336 332,73 € | 366 001,59 € | 8 022 894,30 € |
| Année 15 | 351 643,64 € | 350 690,68 € | 7 671 250,66 € |
| Année 16 | 367 651,54 € | 334 682,78 € | 7 303 599,12 € |
| Année 17 | 384 388,18 € | 317 946,14 € | 6 919 210,94 € |
| Année 18 | 401 886,71 € | 300 447,61 € | 6 517 324,23 € |
| Année 19 | 420 181,83 € | 282 152,49 € | 6 097 142,40 € |
| Année 20 | 439 309,80 € | 263 024,52 € | 5 657 832,60 € |
| Année 21 | 459 308,55 € | 243 025,77 € | 5 198 524,05 € |
| Année 22 | 480 217,71 € | 222 116,61 € | 4 718 306,34 € |
| Année 23 | 502 078,68 € | 200 255,64 € | 4 216 227,66 € |
| Année 24 | 524 934,87 € | 177 399,45 € | 3 691 292,79 € |
| Année 25 | 548 831,51 € | 153 502,81 € | 3 142 461,28 € |
| Année 26 | 573 816,02 € | 128 518,30 € | 2 568 645,26 € |
| Année 27 | 599 937,90 € | 102 396,42 € | 1 968 707,36 € |
| Année 28 | 627 248,92 € | 75 085,40 € | 1 341 458,44 € |
| Année 29 | 655 803,23 € | 46 531,09 € | 685 655,21 € |
| Année 30 | 685 655,21 € | 16 676,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 605 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 266 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 222 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.