Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 705 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 032,17 € | 59 032,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 885 € / mois | 168 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 440 € | 12 641 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 638 € | 11 998 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 705 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 177,04 € | 518 209,00 € | 11 515 322,96 € |
| Année 2 | 198 834,48 € | 509 551,56 € | 11 316 488,48 € |
| Année 3 | 207 886,03 € | 500 500,01 € | 11 108 602,45 € |
| Année 4 | 217 349,65 € | 491 036,39 € | 10 891 252,80 € |
| Année 5 | 227 244,09 € | 481 141,95 € | 10 664 008,71 € |
| Année 6 | 237 588,93 € | 470 797,11 € | 10 426 419,78 € |
| Année 7 | 248 404,70 € | 459 981,34 € | 10 178 015,08 € |
| Année 8 | 259 712,86 € | 448 673,18 € | 9 918 302,22 € |
| Année 9 | 271 535,81 € | 436 850,23 € | 9 646 766,41 € |
| Année 10 | 283 896,95 € | 424 489,09 € | 9 362 869,46 € |
| Année 11 | 296 820,80 € | 411 565,24 € | 9 066 048,66 € |
| Année 12 | 310 333,01 € | 398 053,03 € | 8 755 715,65 € |
| Année 13 | 324 460,32 € | 383 925,72 € | 8 431 255,33 € |
| Année 14 | 339 230,75 € | 369 155,29 € | 8 092 024,58 € |
| Année 15 | 354 673,58 € | 353 712,46 € | 7 737 351,00 € |
| Année 16 | 370 819,43 € | 337 566,61 € | 7 366 531,57 € |
| Année 17 | 387 700,28 € | 320 685,76 € | 6 978 831,29 € |
| Année 18 | 405 349,59 € | 303 036,45 € | 6 573 481,70 € |
| Année 19 | 423 802,35 € | 284 583,69 € | 6 149 679,35 € |
| Année 20 | 443 095,15 € | 265 290,89 € | 5 706 584,20 € |
| Année 21 | 463 266,20 € | 245 119,84 € | 5 243 318,00 € |
| Année 22 | 484 355,52 € | 224 030,52 € | 4 758 962,48 € |
| Année 23 | 506 404,87 € | 201 981,17 € | 4 252 557,61 € |
| Année 24 | 529 457,98 € | 178 928,06 € | 3 723 099,63 € |
| Année 25 | 553 560,55 € | 154 825,49 € | 3 169 539,08 € |
| Année 26 | 578 760,32 € | 129 625,72 € | 2 590 778,76 € |
| Année 27 | 605 107,27 € | 103 278,77 € | 1 985 671,49 € |
| Année 28 | 632 653,62 € | 75 732,42 € | 1 353 017,87 € |
| Année 29 | 661 454,00 € | 46 932,04 € | 691 563,87 € |
| Année 30 | 691 563,87 € | 16 820,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 705 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 466 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.