Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 755 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 284,32 € | 59 284,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 649 € / mois | 169 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 440 € | 12 695 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 888 € | 12 049 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 755 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 989,30 € | 520 422,54 € | 11 564 510,70 € |
| Année 2 | 199 683,72 € | 511 728,12 € | 11 364 826,98 € |
| Année 3 | 208 773,95 € | 502 637,89 € | 11 156 053,03 € |
| Année 4 | 218 277,96 € | 493 133,88 € | 10 937 775,07 € |
| Année 5 | 228 214,67 € | 483 197,17 € | 10 709 560,40 € |
| Année 6 | 238 603,71 € | 472 808,13 € | 10 470 956,69 € |
| Année 7 | 249 465,67 € | 461 946,17 € | 10 221 491,02 € |
| Année 8 | 260 822,14 € | 450 589,70 € | 9 960 668,88 € |
| Année 9 | 272 695,55 € | 438 716,29 € | 9 687 973,33 € |
| Année 10 | 285 109,50 € | 426 302,34 € | 9 402 863,83 € |
| Année 11 | 298 088,56 € | 413 323,28 € | 9 104 775,27 € |
| Année 12 | 311 658,48 € | 399 753,36 € | 8 793 116,79 € |
| Année 13 | 325 846,14 € | 385 565,70 € | 8 467 270,65 € |
| Année 14 | 340 679,65 € | 370 732,19 € | 8 126 591,00 € |
| Année 15 | 356 188,44 € | 355 223,40 € | 7 770 402,56 € |
| Année 16 | 372 403,23 € | 339 008,61 € | 7 397 999,33 € |
| Année 17 | 389 356,18 € | 322 055,66 € | 7 008 643,15 € |
| Année 18 | 407 080,87 € | 304 330,97 € | 6 601 562,28 € |
| Année 19 | 425 612,46 € | 285 799,38 € | 6 175 949,82 € |
| Année 20 | 444 987,64 € | 266 424,20 € | 5 730 962,18 € |
| Année 21 | 465 244,85 € | 246 166,99 € | 5 265 717,33 € |
| Année 22 | 486 424,26 € | 224 987,58 € | 4 779 293,07 € |
| Année 23 | 508 567,80 € | 202 844,04 € | 4 270 725,27 € |
| Année 24 | 531 719,37 € | 179 692,47 € | 3 739 005,90 € |
| Année 25 | 555 924,88 € | 155 486,96 € | 3 183 081,02 € |
| Année 26 | 581 232,27 € | 130 179,57 € | 2 601 848,75 € |
| Année 27 | 607 691,77 € | 103 720,07 € | 1 994 156,98 € |
| Année 28 | 635 355,80 € | 76 056,04 € | 1 358 801,18 € |
| Année 29 | 664 279,15 € | 47 132,69 € | 694 522,03 € |
| Année 30 | 694 522,03 € | 16 892,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 755 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 066 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.