Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 755 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 732,47 € | 84 732,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 765 € / mois | 242 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 440 € | 12 695 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 888 € | 12 049 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 149,54 € | 415 640,10 € | 11 154 350,46 € |
| Année 2 | 623 275,84 € | 393 513,80 € | 10 531 074,62 € |
| Année 3 | 646 216,58 € | 370 573,06 € | 9 884 858,04 € |
| Année 4 | 670 001,66 € | 346 787,98 € | 9 214 856,38 € |
| Année 5 | 694 662,22 € | 322 127,42 € | 8 520 194,16 € |
| Année 6 | 720 230,46 € | 296 559,18 € | 7 799 963,70 € |
| Année 7 | 746 739,75 € | 270 049,89 € | 7 053 223,95 € |
| Année 8 | 774 224,78 € | 242 564,86 € | 6 278 999,17 € |
| Année 9 | 802 721,43 € | 214 068,21 € | 5 476 277,74 € |
| Année 10 | 832 266,95 € | 184 522,69 € | 4 644 010,79 € |
| Année 11 | 862 899,97 € | 153 889,67 € | 3 781 110,82 € |
| Année 12 | 894 660,46 € | 122 129,18 € | 2 886 450,36 € |
| Année 13 | 927 589,96 € | 89 199,68 € | 1 958 860,40 € |
| Année 14 | 961 731,49 € | 55 058,15 € | 997 128,91 € |
| Année 15 | 997 128,91 € | 19 659,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 755 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.