Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 805 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 092,86 € | 85 092,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 857 € / mois | 243 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 440 € | 12 749 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 138 € | 12 100 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 706,34 € | 417 407,98 € | 11 201 793,66 € |
| Année 2 | 625 926,77 € | 395 187,55 € | 10 575 866,89 € |
| Année 3 | 648 965,10 € | 372 149,22 € | 9 926 901,79 € |
| Année 4 | 672 851,35 € | 348 262,97 € | 9 254 050,44 € |
| Année 5 | 697 616,77 € | 323 497,55 € | 8 556 433,67 € |
| Année 6 | 723 293,74 € | 297 820,58 € | 7 833 139,93 € |
| Année 7 | 749 915,79 € | 271 198,53 € | 7 083 224,14 € |
| Année 8 | 777 517,74 € | 243 596,58 € | 6 305 706,40 € |
| Année 9 | 806 135,59 € | 214 978,73 € | 5 499 570,81 € |
| Année 10 | 835 806,79 € | 185 307,53 € | 4 663 764,02 € |
| Année 11 | 866 570,09 € | 154 544,23 € | 3 797 193,93 € |
| Année 12 | 898 465,65 € | 122 648,67 € | 2 898 728,28 € |
| Année 13 | 931 535,21 € | 89 579,11 € | 1 967 193,07 € |
| Année 14 | 965 821,92 € | 55 292,40 € | 1 001 371,15 € |
| Année 15 | 1 001 371,15 € | 19 743,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 805 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 122 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 666 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.