Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 805 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 534,23 € | 61 534,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 467 € / mois | 175 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 440 € | 12 749 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 138 € | 12 100 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 805 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 397,18 € | 453 013,58 € | 11 520 102,82 € |
| Année 2 | 296 669,66 € | 441 741,10 € | 11 223 433,16 € |
| Année 3 | 308 387,36 € | 430 023,40 € | 10 915 045,80 € |
| Année 4 | 320 567,87 € | 417 842,89 € | 10 594 477,93 € |
| Année 5 | 333 229,50 € | 405 181,26 € | 10 261 248,43 € |
| Année 6 | 346 391,23 € | 392 019,53 € | 9 914 857,20 € |
| Année 7 | 360 072,82 € | 378 337,94 € | 9 554 784,38 € |
| Année 8 | 374 294,79 € | 364 115,97 € | 9 180 489,59 € |
| Année 9 | 389 078,49 € | 349 332,27 € | 8 791 411,10 € |
| Année 10 | 404 446,11 € | 333 964,65 € | 8 386 964,99 € |
| Année 11 | 420 420,70 € | 317 990,06 € | 7 966 544,29 € |
| Année 12 | 437 026,27 € | 301 384,49 € | 7 529 518,02 € |
| Année 13 | 454 287,70 € | 284 123,06 € | 7 075 230,32 € |
| Année 14 | 472 230,93 € | 266 179,83 € | 6 602 999,39 € |
| Année 15 | 490 882,85 € | 247 527,91 € | 6 112 116,54 € |
| Année 16 | 510 271,49 € | 228 139,27 € | 5 601 845,05 € |
| Année 17 | 530 425,93 € | 207 984,83 € | 5 071 419,12 € |
| Année 18 | 551 376,42 € | 187 034,34 € | 4 520 042,70 € |
| Année 19 | 573 154,41 € | 165 256,35 € | 3 946 888,29 € |
| Année 20 | 595 792,55 € | 142 618,21 € | 3 351 095,74 € |
| Année 21 | 619 324,87 € | 119 085,89 € | 2 731 770,87 € |
| Année 22 | 643 786,64 € | 94 624,12 € | 2 087 984,23 € |
| Année 23 | 669 214,61 € | 69 196,15 € | 1 418 769,62 € |
| Année 24 | 695 646,89 € | 42 763,87 € | 723 122,73 € |
| Année 25 | 723 122,73 € | 15 287,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 805 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.