Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 705 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 013,00 € | 61 013,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 888 € / mois | 174 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 440 € | 12 641 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 638 € | 11 998 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 705 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 979,75 € | 449 176,25 € | 11 422 520,25 € |
| Année 2 | 294 156,70 € | 437 999,30 € | 11 128 363,55 € |
| Année 3 | 305 775,15 € | 426 380,85 € | 10 822 588,40 € |
| Année 4 | 317 852,50 € | 414 303,50 € | 10 504 735,90 € |
| Année 5 | 330 406,89 € | 401 749,11 € | 10 174 329,01 € |
| Année 6 | 343 457,11 € | 388 698,89 € | 9 830 871,90 € |
| Année 7 | 357 022,81 € | 375 133,19 € | 9 473 849,09 € |
| Année 8 | 371 124,31 € | 361 031,69 € | 9 102 724,78 € |
| Année 9 | 385 782,82 € | 346 373,18 € | 8 716 941,96 € |
| Année 10 | 401 020,25 € | 331 135,75 € | 8 315 921,71 € |
| Année 11 | 416 859,54 € | 315 296,46 € | 7 899 062,17 € |
| Année 12 | 433 324,44 € | 298 831,56 € | 7 465 737,73 € |
| Année 13 | 450 439,67 € | 281 716,33 € | 7 015 298,06 € |
| Année 14 | 468 230,90 € | 263 925,10 € | 6 547 067,16 € |
| Année 15 | 486 724,84 € | 245 431,16 € | 6 060 342,32 € |
| Année 16 | 505 949,26 € | 226 206,74 € | 5 554 393,06 € |
| Année 17 | 525 932,98 € | 206 223,02 € | 5 028 460,08 € |
| Année 18 | 546 705,99 € | 185 450,01 € | 4 481 754,09 € |
| Année 19 | 568 299,52 € | 163 856,48 € | 3 913 454,57 € |
| Année 20 | 590 745,93 € | 141 410,07 € | 3 322 708,64 € |
| Année 21 | 614 078,89 € | 118 077,11 € | 2 708 629,75 € |
| Année 22 | 638 333,49 € | 93 822,51 € | 2 070 296,26 € |
| Année 23 | 663 546,02 € | 68 609,98 € | 1 406 750,24 € |
| Année 24 | 689 754,45 € | 42 401,55 € | 716 995,79 € |
| Année 25 | 716 995,79 € | 15 157,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 705 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 323 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 466 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.