Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 705 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 372,07 € | 84 372,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 673 € / mois | 241 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 440 € | 12 641 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 638 € | 11 998 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 592,59 € | 413 872,25 € | 11 106 907,41 € |
| Année 2 | 620 624,78 € | 391 840,06 € | 10 486 282,63 € |
| Année 3 | 643 467,94 € | 368 996,90 € | 9 842 814,69 € |
| Année 4 | 667 151,87 € | 345 312,97 € | 9 175 662,82 € |
| Année 5 | 691 707,53 € | 320 757,31 € | 8 483 955,29 € |
| Année 6 | 717 166,99 € | 295 297,85 € | 7 766 788,30 € |
| Année 7 | 743 563,55 € | 268 901,29 € | 7 023 224,75 € |
| Année 8 | 770 931,69 € | 241 533,15 € | 6 252 293,06 € |
| Année 9 | 799 307,12 € | 213 157,72 € | 5 452 985,94 € |
| Année 10 | 828 726,98 € | 183 737,86 € | 4 624 258,96 € |
| Année 11 | 859 229,68 € | 153 235,16 € | 3 765 029,28 € |
| Année 12 | 890 855,09 € | 121 609,75 € | 2 874 174,19 € |
| Année 13 | 923 644,51 € | 88 820,33 € | 1 950 529,68 € |
| Année 14 | 957 640,82 € | 54 824,02 € | 992 888,86 € |
| Année 15 | 992 888,86 € | 19 576,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 705 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 466 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.