Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 755 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 273,61 € | 61 273,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 678 € / mois | 175 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 440 € | 12 695 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 888 € | 12 049 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 755 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 188,39 € | 451 094,93 € | 11 471 311,61 € |
| Année 2 | 295 413,13 € | 439 870,19 € | 11 175 898,48 € |
| Année 3 | 307 081,20 € | 428 202,12 € | 10 868 817,28 € |
| Année 4 | 319 210,13 € | 416 073,19 € | 10 549 607,15 € |
| Année 5 | 331 818,11 € | 403 465,21 € | 10 217 789,04 € |
| Année 6 | 344 924,10 € | 390 359,22 € | 9 872 864,94 € |
| Année 7 | 358 547,75 € | 376 735,57 € | 9 514 317,19 € |
| Année 8 | 372 709,46 € | 362 573,86 € | 9 141 607,73 € |
| Année 9 | 387 430,56 € | 347 852,76 € | 8 754 177,17 € |
| Année 10 | 402 733,10 € | 332 550,22 € | 8 351 444,07 € |
| Année 11 | 418 640,04 € | 316 643,28 € | 7 932 804,03 € |
| Année 12 | 435 175,26 € | 300 108,06 € | 7 497 628,77 € |
| Année 13 | 452 363,58 € | 282 919,74 € | 7 045 265,19 € |
| Année 14 | 470 230,80 € | 265 052,52 € | 6 575 034,39 € |
| Année 15 | 488 803,75 € | 246 479,57 € | 6 086 230,64 € |
| Année 16 | 508 110,27 € | 227 173,05 € | 5 578 120,37 € |
| Année 17 | 528 179,33 € | 207 103,99 € | 5 049 941,04 € |
| Année 18 | 549 041,09 € | 186 242,23 € | 4 500 899,95 € |
| Année 19 | 570 726,85 € | 164 556,47 € | 3 930 173,10 € |
| Année 20 | 593 269,12 € | 142 014,20 € | 3 336 903,98 € |
| Année 21 | 616 701,75 € | 118 581,57 € | 2 720 202,23 € |
| Année 22 | 641 059,93 € | 94 223,39 € | 2 079 142,30 € |
| Année 23 | 666 380,17 € | 68 903,15 € | 1 412 762,13 € |
| Année 24 | 692 700,51 € | 42 582,81 € | 720 061,62 € |
| Année 25 | 720 061,62 € | 15 222,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 755 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.