Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 855 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 794,85 € | 61 794,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 257 € / mois | 176 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 440 € | 12 803 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 388 € | 12 151 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 855 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 605,97 € | 454 932,23 € | 11 568 894,03 € |
| Année 2 | 297 926,18 € | 443 612,02 € | 11 270 967,85 € |
| Année 3 | 309 693,50 € | 431 844,70 € | 10 961 274,35 € |
| Année 4 | 321 925,63 € | 419 612,57 € | 10 639 348,72 € |
| Année 5 | 334 640,88 € | 406 897,32 € | 10 304 707,84 € |
| Année 6 | 347 858,35 € | 393 679,85 € | 9 956 849,49 € |
| Année 7 | 361 597,89 € | 379 940,31 € | 9 595 251,60 € |
| Année 8 | 375 880,08 € | 365 658,12 € | 9 219 371,52 € |
| Année 9 | 390 726,41 € | 350 811,79 € | 8 828 645,11 € |
| Année 10 | 406 159,11 € | 335 379,09 € | 8 422 486,00 € |
| Année 11 | 422 201,38 € | 319 336,82 € | 8 000 284,62 € |
| Année 12 | 438 877,29 € | 302 660,91 € | 7 561 407,33 € |
| Année 13 | 456 211,82 € | 285 326,38 € | 7 105 195,51 € |
| Année 14 | 474 231,03 € | 267 307,17 € | 6 630 964,48 € |
| Année 15 | 492 961,97 € | 248 576,23 € | 6 138 002,51 € |
| Année 16 | 512 432,72 € | 229 105,48 € | 5 625 569,79 € |
| Année 17 | 532 672,53 € | 208 865,67 € | 5 092 897,26 € |
| Année 18 | 553 711,75 € | 187 826,45 € | 4 539 185,51 € |
| Année 19 | 575 581,99 € | 165 956,21 € | 3 963 603,52 € |
| Année 20 | 598 316,01 € | 143 222,19 € | 3 365 287,51 € |
| Année 21 | 621 948,00 € | 119 590,20 € | 2 743 339,51 € |
| Année 22 | 646 513,38 € | 95 024,82 € | 2 096 826,13 € |
| Année 23 | 672 049,02 € | 69 489,18 € | 1 424 777,11 € |
| Année 24 | 698 593,27 € | 42 944,93 € | 726 183,84 € |
| Année 25 | 726 183,84 € | 15 352,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 855 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 557 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.