Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 505 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 023,55 € | 58 023,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 829 € / mois | 165 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 440 € | 12 425 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 638 € | 11 793 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 505 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 927,71 € | 509 354,89 € | 11 318 572,29 € |
| Année 2 | 195 437,23 € | 500 845,37 € | 11 123 135,06 € |
| Année 3 | 204 334,12 € | 491 948,48 € | 10 918 800,94 € |
| Année 4 | 213 636,06 € | 482 646,54 € | 10 705 164,88 € |
| Année 5 | 223 361,42 € | 472 921,18 € | 10 481 803,46 € |
| Année 6 | 233 529,54 € | 462 753,06 € | 10 248 273,92 € |
| Année 7 | 244 160,50 € | 452 122,10 € | 10 004 113,42 € |
| Année 8 | 255 275,46 € | 441 007,14 € | 9 748 837,96 € |
| Année 9 | 266 896,39 € | 429 386,21 € | 9 481 941,57 € |
| Année 10 | 279 046,31 € | 417 236,29 € | 9 202 895,26 € |
| Année 11 | 291 749,37 € | 404 533,23 € | 8 911 145,89 € |
| Année 12 | 305 030,71 € | 391 251,89 € | 8 606 115,18 € |
| Année 13 | 318 916,65 € | 377 365,95 € | 8 287 198,53 € |
| Année 14 | 333 434,73 € | 362 847,87 € | 7 953 763,80 € |
| Année 15 | 348 613,69 € | 347 668,91 € | 7 605 150,11 € |
| Année 16 | 364 483,68 € | 331 798,92 € | 7 240 666,43 € |
| Année 17 | 381 076,10 € | 315 206,50 € | 6 859 590,33 € |
| Année 18 | 398 423,85 € | 297 858,75 € | 6 461 166,48 € |
| Année 19 | 416 561,34 € | 279 721,26 € | 6 044 605,14 € |
| Année 20 | 435 524,49 € | 260 758,11 € | 5 609 080,65 € |
| Année 21 | 455 350,93 € | 240 931,67 € | 5 153 729,72 € |
| Année 22 | 476 079,91 € | 220 202,69 € | 4 677 649,81 € |
| Année 23 | 497 752,52 € | 198 530,08 € | 4 179 897,29 € |
| Année 24 | 520 411,76 € | 175 870,84 € | 3 659 485,53 € |
| Année 25 | 544 102,52 € | 152 180,08 € | 3 115 383,01 € |
| Année 26 | 568 871,74 € | 127 410,86 € | 2 546 511,27 € |
| Année 27 | 594 768,52 € | 101 514,08 € | 1 951 742,75 € |
| Année 28 | 621 844,24 € | 74 438,36 € | 1 329 898,51 € |
| Année 29 | 650 152,49 € | 46 130,11 € | 679 746,02 € |
| Année 30 | 679 746,02 € | 16 533,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 505 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 782 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.