Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 505 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 930,49 € | 82 930,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 305 € / mois | 236 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 440 € | 12 425 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 638 € | 11 793 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 365,03 € | 406 800,85 € | 10 917 134,97 € |
| Année 2 | 610 020,81 € | 385 145,07 € | 10 307 114,16 € |
| Année 3 | 632 473,65 € | 362 692,23 € | 9 674 640,51 € |
| Année 4 | 655 752,93 € | 339 412,95 € | 9 018 887,58 € |
| Année 5 | 679 889,03 € | 315 276,85 € | 8 338 998,55 € |
| Année 6 | 704 913,50 € | 290 252,38 € | 7 634 085,05 € |
| Année 7 | 730 859,03 € | 264 306,85 € | 6 903 226,02 € |
| Année 8 | 757 759,54 € | 237 406,34 € | 6 145 466,48 € |
| Année 9 | 785 650,16 € | 209 515,72 € | 5 359 816,32 € |
| Année 10 | 814 567,36 € | 180 598,52 € | 4 545 248,96 € |
| Année 11 | 844 548,90 € | 150 616,98 € | 3 700 700,06 € |
| Année 12 | 875 633,95 € | 119 531,93 € | 2 825 066,11 € |
| Année 13 | 907 863,13 € | 87 302,75 € | 1 917 202,98 € |
| Année 14 | 941 278,58 € | 53 887,30 € | 975 924,40 € |
| Année 15 | 975 924,40 € | 19 241,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 505 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 944 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.