Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 405 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 519,23 € | 57 519,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 301 € / mois | 164 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 440 € | 12 317 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 138 € | 11 690 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 405 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 302,91 € | 504 927,85 € | 11 220 197,09 € |
| Année 2 | 193 738,48 € | 496 492,28 € | 11 026 458,61 € |
| Année 3 | 202 558,05 € | 487 672,71 € | 10 823 900,56 € |
| Année 4 | 211 779,12 € | 478 451,64 € | 10 612 121,44 € |
| Année 5 | 221 419,96 € | 468 810,80 € | 10 390 701,48 € |
| Année 6 | 231 499,67 € | 458 731,09 € | 10 159 201,81 € |
| Année 7 | 242 038,27 € | 448 192,49 € | 9 917 163,54 € |
| Année 8 | 253 056,59 € | 437 174,17 € | 9 664 106,95 € |
| Année 9 | 264 576,50 € | 425 654,26 € | 9 399 530,45 € |
| Année 10 | 276 620,85 € | 413 609,91 € | 9 122 909,60 € |
| Année 11 | 289 213,49 € | 401 017,27 € | 8 833 696,11 € |
| Année 12 | 302 379,36 € | 387 851,40 € | 8 531 316,75 € |
| Année 13 | 316 144,61 € | 374 086,15 € | 8 215 172,14 € |
| Année 14 | 330 536,48 € | 359 694,28 € | 7 884 635,66 € |
| Année 15 | 345 583,53 € | 344 647,23 € | 7 539 052,13 € |
| Année 16 | 361 315,57 € | 328 915,19 € | 7 177 736,56 € |
| Année 17 | 377 763,76 € | 312 467,00 € | 6 799 972,80 € |
| Année 18 | 394 960,75 € | 295 270,01 € | 6 405 012,05 € |
| Année 19 | 412 940,59 € | 277 290,17 € | 5 992 071,46 € |
| Année 20 | 431 738,89 € | 258 491,87 € | 5 560 332,57 € |
| Année 21 | 451 393,00 € | 238 837,76 € | 5 108 939,57 € |
| Année 22 | 471 941,76 € | 218 289,00 € | 4 636 997,81 € |
| Année 23 | 493 426,03 € | 196 804,73 € | 4 143 571,78 € |
| Année 24 | 515 888,31 € | 174 342,45 € | 3 627 683,47 € |
| Année 25 | 539 373,14 € | 150 857,62 € | 3 088 310,33 € |
| Année 26 | 563 927,07 € | 126 303,69 € | 2 524 383,26 € |
| Année 27 | 589 598,78 € | 100 631,98 € | 1 934 784,48 € |
| Année 28 | 616 439,14 € | 73 791,62 € | 1 318 345,34 € |
| Année 29 | 644 501,34 € | 45 729,42 € | 673 844,00 € |
| Année 30 | 673 844,00 € | 16 389,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 405 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.