Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 305 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 014,92 € | 57 014,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 772 € / mois | 162 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 440 € | 12 209 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 638 € | 11 588 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 305 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 678,23 € | 500 500,81 € | 11 121 821,77 € |
| Année 2 | 192 039,86 € | 492 139,18 € | 10 929 781,91 € |
| Année 3 | 200 782,10 € | 483 396,94 € | 10 728 999,81 € |
| Année 4 | 209 922,31 € | 474 256,73 € | 10 519 077,50 € |
| Année 5 | 219 478,64 € | 464 700,40 € | 10 299 598,86 € |
| Année 6 | 229 469,97 € | 454 709,07 € | 10 070 128,89 € |
| Année 7 | 239 916,17 € | 444 262,87 € | 9 830 212,72 € |
| Année 8 | 250 837,89 € | 433 341,15 € | 9 579 374,83 € |
| Année 9 | 262 256,78 € | 421 922,26 € | 9 317 118,05 € |
| Année 10 | 274 195,53 € | 409 983,51 € | 9 042 922,52 € |
| Année 11 | 286 677,76 € | 397 501,28 € | 8 756 244,76 € |
| Année 12 | 299 728,22 € | 384 450,82 € | 8 456 516,54 € |
| Année 13 | 313 372,78 € | 370 806,26 € | 8 143 143,76 € |
| Année 14 | 327 638,48 € | 356 540,56 € | 7 815 505,28 € |
| Année 15 | 342 553,61 € | 341 625,43 € | 7 472 951,67 € |
| Année 16 | 358 147,69 € | 326 031,35 € | 7 114 803,98 € |
| Année 17 | 374 451,69 € | 309 727,35 € | 6 740 352,29 € |
| Année 18 | 391 497,85 € | 292 681,19 € | 6 348 854,44 € |
| Année 19 | 409 320,06 € | 274 858,98 € | 5 939 534,38 € |
| Année 20 | 427 953,58 € | 256 225,46 € | 5 511 580,80 € |
| Année 21 | 447 435,34 € | 236 743,70 € | 5 064 145,46 € |
| Année 22 | 467 803,99 € | 216 375,05 € | 4 596 341,47 € |
| Année 23 | 489 099,86 € | 195 079,18 € | 4 107 241,61 € |
| Année 24 | 511 365,20 € | 172 813,84 € | 3 595 876,41 € |
| Année 25 | 534 644,14 € | 149 534,90 € | 3 061 232,27 € |
| Année 26 | 558 982,78 € | 125 196,26 € | 2 502 249,49 € |
| Année 27 | 584 429,39 € | 99 749,65 € | 1 917 820,10 € |
| Année 28 | 611 034,45 € | 73 144,59 € | 1 306 785,65 € |
| Année 29 | 638 850,61 € | 45 328,43 € | 667 935,04 € |
| Année 30 | 667 935,04 € | 16 245,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 305 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.