Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 305 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 928,06 € | 58 928,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 570 € / mois | 168 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 440 € | 12 209 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 638 € | 11 588 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 305 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 309,69 € | 433 827,03 € | 11 032 190,31 € |
| Année 2 | 284 104,73 € | 423 031,99 € | 10 748 085,58 € |
| Année 3 | 295 326,16 € | 411 810,56 € | 10 452 759,42 € |
| Année 4 | 306 990,78 € | 400 145,94 € | 10 145 768,64 € |
| Année 5 | 319 116,16 € | 388 020,56 € | 9 826 652,48 € |
| Année 6 | 331 720,42 € | 375 416,30 € | 9 494 932,06 € |
| Année 7 | 344 822,55 € | 362 314,17 € | 9 150 109,51 € |
| Année 8 | 358 442,20 € | 348 694,52 € | 8 791 667,31 € |
| Année 9 | 372 599,74 € | 334 536,98 € | 8 419 067,57 € |
| Année 10 | 387 316,52 € | 319 820,20 € | 8 031 751,05 € |
| Année 11 | 402 614,53 € | 304 522,19 € | 7 629 136,52 € |
| Année 12 | 418 516,78 € | 288 619,94 € | 7 210 619,74 € |
| Année 13 | 435 047,14 € | 272 089,58 € | 6 775 572,60 € |
| Année 14 | 452 230,42 € | 254 906,30 € | 6 323 342,18 € |
| Année 15 | 470 092,38 € | 237 044,34 € | 5 853 249,80 € |
| Année 16 | 488 659,84 € | 218 476,88 € | 5 364 589,96 € |
| Année 17 | 507 960,69 € | 199 176,03 € | 4 856 629,27 € |
| Année 18 | 528 023,86 € | 179 112,86 € | 4 328 605,41 € |
| Année 19 | 548 879,47 € | 158 257,25 € | 3 779 725,94 € |
| Année 20 | 570 558,83 € | 136 577,89 € | 3 209 167,11 € |
| Année 21 | 593 094,47 € | 114 042,25 € | 2 616 072,64 € |
| Année 22 | 616 520,21 € | 90 616,51 € | 1 999 552,43 € |
| Année 23 | 640 871,20 € | 66 265,52 € | 1 358 681,23 € |
| Année 24 | 666 184,01 € | 40 952,71 € | 692 497,22 € |
| Année 25 | 692 497,22 € | 14 640,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 305 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 666 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.