Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 255 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 667,44 € | 58 667,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 780 € / mois | 167 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 440 € | 12 155 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 388 € | 11 536 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 255 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 100,89 € | 431 908,39 € | 10 983 399,11 € |
| Année 2 | 282 848,19 € | 421 161,09 € | 10 700 550,92 € |
| Année 3 | 294 020,00 € | 409 989,28 € | 10 406 530,92 € |
| Année 4 | 305 633,05 € | 398 376,23 € | 10 100 897,87 € |
| Année 5 | 317 704,77 € | 386 304,51 € | 9 783 193,10 € |
| Année 6 | 330 253,33 € | 373 755,95 € | 9 452 939,77 € |
| Année 7 | 343 297,49 € | 360 711,79 € | 9 109 642,28 € |
| Année 8 | 356 856,88 € | 347 152,40 € | 8 752 785,40 € |
| Année 9 | 370 951,84 € | 333 057,44 € | 8 381 833,56 € |
| Année 10 | 385 603,49 € | 318 405,79 € | 7 996 230,07 € |
| Année 11 | 400 833,86 € | 303 175,42 € | 7 595 396,21 € |
| Année 12 | 416 665,80 € | 287 343,48 € | 7 178 730,41 € |
| Année 13 | 433 123,04 € | 270 886,24 € | 6 745 607,37 € |
| Année 14 | 450 230,32 € | 253 778,96 € | 6 295 377,05 € |
| Année 15 | 468 013,28 € | 235 996,00 € | 5 827 363,77 € |
| Année 16 | 486 498,63 € | 217 510,65 € | 5 340 865,14 € |
| Année 17 | 505 714,09 € | 198 295,19 € | 4 835 151,05 € |
| Année 18 | 525 688,52 € | 178 320,76 € | 4 309 462,53 € |
| Année 19 | 546 451,91 € | 157 557,37 € | 3 763 010,62 € |
| Année 20 | 568 035,37 € | 135 973,91 € | 3 194 975,25 € |
| Année 21 | 590 471,35 € | 113 537,93 € | 2 604 503,90 € |
| Année 22 | 613 793,47 € | 90 215,81 € | 1 990 710,43 € |
| Année 23 | 638 036,78 € | 65 972,50 € | 1 352 673,65 € |
| Année 24 | 663 237,64 € | 40 771,64 € | 689 436,01 € |
| Année 25 | 689 436,01 € | 14 575,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 255 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 621 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 066 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.