Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 155 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 146,21 € | 58 146,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 201 € / mois | 166 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 440 € | 12 047 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 888 € | 11 434 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 155 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 683,44 € | 428 071,08 € | 10 885 816,56 € |
| Année 2 | 280 335,29 € | 417 419,23 € | 10 605 481,27 € |
| Année 3 | 291 407,81 € | 406 346,71 € | 10 314 073,46 € |
| Année 4 | 302 917,67 € | 394 836,85 € | 10 011 155,79 € |
| Année 5 | 314 882,18 € | 382 872,34 € | 9 696 273,61 € |
| Année 6 | 327 319,24 € | 370 435,28 € | 9 368 954,37 € |
| Année 7 | 340 247,51 € | 357 507,01 € | 9 028 706,86 € |
| Année 8 | 353 686,44 € | 344 068,08 € | 8 675 020,42 € |
| Année 9 | 367 656,14 € | 330 098,38 € | 8 307 364,28 € |
| Année 10 | 382 177,65 € | 315 576,87 € | 7 925 186,63 € |
| Année 11 | 397 272,70 € | 300 481,82 € | 7 527 913,93 € |
| Année 12 | 412 963,96 € | 284 790,56 € | 7 114 949,97 € |
| Année 13 | 429 275,01 € | 268 479,51 € | 6 685 674,96 € |
| Année 14 | 446 230,29 € | 251 524,23 € | 6 239 444,67 € |
| Année 15 | 463 855,27 € | 233 899,25 € | 5 775 589,40 € |
| Année 16 | 482 176,38 € | 215 578,14 € | 5 293 413,02 € |
| Année 17 | 501 221,14 € | 196 533,38 € | 4 792 191,88 € |
| Année 18 | 521 018,10 € | 176 736,42 € | 4 271 173,78 € |
| Année 19 | 541 596,99 € | 156 157,53 € | 3 729 576,79 € |
| Année 20 | 562 988,75 € | 134 765,77 € | 3 166 588,04 € |
| Année 21 | 585 225,38 € | 112 529,14 € | 2 581 362,66 € |
| Année 22 | 608 340,28 € | 89 414,24 € | 1 973 022,38 € |
| Année 23 | 632 368,21 € | 65 386,31 € | 1 340 654,17 € |
| Année 24 | 657 345,16 € | 40 409,36 € | 683 309,01 € |
| Année 25 | 683 309,01 € | 14 445,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 155 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 132 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.