Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 155 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 258,46 € | 56 258,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 480 € / mois | 160 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 440 € | 12 047 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 888 € | 11 434 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 155 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 241,31 € | 493 860,21 € | 10 974 258,69 € |
| Année 2 | 189 491,98 € | 485 609,54 € | 10 784 766,71 € |
| Année 3 | 198 118,26 € | 476 983,26 € | 10 586 648,45 € |
| Année 4 | 207 137,19 € | 467 964,33 € | 10 379 511,26 € |
| Année 5 | 216 566,73 € | 458 534,79 € | 10 162 944,53 € |
| Année 6 | 226 425,50 € | 448 676,02 € | 9 936 519,03 € |
| Année 7 | 236 733,10 € | 438 368,42 € | 9 699 785,93 € |
| Année 8 | 247 509,92 € | 427 591,60 € | 9 452 276,01 € |
| Année 9 | 258 777,31 € | 416 324,21 € | 9 193 498,70 € |
| Année 10 | 270 557,68 € | 404 543,84 € | 8 922 941,02 € |
| Année 11 | 282 874,30 € | 392 227,22 € | 8 640 066,72 € |
| Année 12 | 295 751,61 € | 379 349,91 € | 8 344 315,11 € |
| Année 13 | 309 215,14 € | 365 886,38 € | 8 035 099,97 € |
| Année 14 | 323 291,56 € | 351 809,96 € | 7 711 808,41 € |
| Année 15 | 338 008,80 € | 337 092,72 € | 7 373 799,61 € |
| Année 16 | 353 395,98 € | 321 705,54 € | 7 020 403,63 € |
| Année 17 | 369 483,67 € | 305 617,85 € | 6 650 919,96 € |
| Année 18 | 386 303,71 € | 288 797,81 € | 6 264 616,25 € |
| Année 19 | 403 889,45 € | 271 212,07 € | 5 860 726,80 € |
| Année 20 | 422 275,75 € | 252 825,77 € | 5 438 451,05 € |
| Année 21 | 441 499,04 € | 233 602,48 € | 4 996 952,01 € |
| Année 22 | 461 597,43 € | 213 504,09 € | 4 535 354,58 € |
| Année 23 | 482 610,78 € | 192 490,74 € | 4 052 743,80 € |
| Année 24 | 504 580,70 € | 170 520,82 € | 3 548 163,10 € |
| Année 25 | 527 550,79 € | 147 550,73 € | 3 020 612,31 € |
| Année 26 | 551 566,54 € | 123 534,98 € | 2 469 045,77 € |
| Année 27 | 576 675,56 € | 98 425,96 € | 1 892 370,21 € |
| Année 28 | 602 927,57 € | 72 173,95 € | 1 289 442,64 € |
| Année 29 | 630 374,71 € | 44 726,81 € | 659 067,93 € |
| Année 30 | 659 067,93 € | 16 030,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 155 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 866 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.