Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 155 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 407,73 € | 80 407,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 660 € / mois | 229 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 440 € | 12 047 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 888 € | 11 434 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 466,88 € | 394 425,88 € | 10 585 033,12 € |
| Année 2 | 591 463,89 € | 373 428,87 € | 9 993 569,23 € |
| Année 3 | 613 233,73 € | 351 659,03 € | 9 380 335,50 € |
| Année 4 | 635 804,81 € | 329 087,95 € | 8 744 530,69 € |
| Année 5 | 659 206,71 € | 305 686,05 € | 8 085 323,98 € |
| Année 6 | 683 469,94 € | 281 422,82 € | 7 401 854,04 € |
| Année 7 | 708 626,20 € | 256 266,56 € | 6 693 227,84 € |
| Année 8 | 734 708,39 € | 230 184,37 € | 5 958 519,45 € |
| Année 9 | 761 750,59 € | 203 142,17 € | 5 196 768,86 € |
| Année 10 | 789 788,11 € | 175 104,65 € | 4 406 980,75 € |
| Année 11 | 818 857,62 € | 146 035,14 € | 3 588 123,13 € |
| Année 12 | 848 997,06 € | 115 895,70 € | 2 739 126,07 € |
| Année 13 | 880 245,84 € | 84 646,92 € | 1 858 880,23 € |
| Année 14 | 912 644,76 € | 52 248,00 € | 946 235,47 € |
| Année 15 | 946 235,47 € | 18 656,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 155 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 866 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.