Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 205 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 768,12 € | 80 768,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 752 € / mois | 230 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 440 € | 12 101 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 138 € | 11 485 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 023,70 € | 396 193,74 € | 10 632 476,30 € |
| Année 2 | 594 114,84 € | 375 102,60 € | 10 038 361,46 € |
| Année 3 | 615 982,24 € | 353 235,20 € | 9 422 379,22 € |
| Année 4 | 638 654,50 € | 330 562,94 € | 8 783 724,72 € |
| Année 5 | 662 161,27 € | 307 056,17 € | 8 121 563,45 € |
| Année 6 | 686 533,23 € | 282 684,21 € | 7 435 030,22 € |
| Année 7 | 711 802,25 € | 257 415,19 € | 6 723 227,97 € |
| Année 8 | 738 001,36 € | 231 216,08 € | 5 985 226,61 € |
| Année 9 | 765 164,75 € | 204 052,69 € | 5 220 061,86 € |
| Année 10 | 793 327,92 € | 175 889,52 € | 4 426 733,94 € |
| Année 11 | 822 527,70 € | 146 689,74 € | 3 604 206,24 € |
| Année 12 | 852 802,24 € | 116 415,20 € | 2 751 404,00 € |
| Année 13 | 884 191,07 € | 85 026,37 € | 1 867 212,93 € |
| Année 14 | 916 735,24 € | 52 482,20 € | 950 477,69 € |
| Année 15 | 950 477,69 € | 18 740,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 205 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 466 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.