Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 205 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 510,61 € | 56 510,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 244 € / mois | 161 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 440 € | 12 101 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 138 € | 11 485 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 205 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 053,58 € | 496 073,74 € | 11 023 446,42 € |
| Année 2 | 190 341,24 € | 487 786,08 € | 10 833 105,18 € |
| Année 3 | 199 006,16 € | 479 121,16 € | 10 634 099,02 € |
| Année 4 | 208 065,50 € | 470 061,82 € | 10 426 033,52 € |
| Année 5 | 217 537,31 € | 460 590,01 € | 10 208 496,21 € |
| Année 6 | 227 440,28 € | 450 687,04 € | 9 981 055,93 € |
| Année 7 | 237 794,06 € | 440 333,26 € | 9 743 261,87 € |
| Année 8 | 248 619,18 € | 429 508,14 € | 9 494 642,69 € |
| Année 9 | 259 937,09 € | 418 190,23 € | 9 234 705,60 € |
| Année 10 | 271 770,26 € | 406 357,06 € | 8 962 935,34 € |
| Année 11 | 284 142,07 € | 393 985,25 € | 8 678 793,27 € |
| Année 12 | 297 077,07 € | 381 050,25 € | 8 381 716,20 € |
| Année 13 | 310 600,93 € | 367 526,39 € | 8 071 115,27 € |
| Année 14 | 324 740,43 € | 353 386,89 € | 7 746 374,84 € |
| Année 15 | 339 523,64 € | 338 603,68 € | 7 406 851,20 € |
| Année 16 | 354 979,79 € | 323 147,53 € | 7 051 871,41 € |
| Année 17 | 371 139,58 € | 306 987,74 € | 6 680 731,83 € |
| Année 18 | 388 035,01 € | 290 092,31 € | 6 292 696,82 € |
| Année 19 | 405 699,56 € | 272 427,76 € | 5 886 997,26 € |
| Année 20 | 424 168,24 € | 253 959,08 € | 5 462 829,02 € |
| Année 21 | 443 477,71 € | 234 649,61 € | 5 019 351,31 € |
| Année 22 | 463 666,17 € | 214 461,15 € | 4 555 685,14 € |
| Année 23 | 484 773,69 € | 193 353,63 € | 4 070 911,45 € |
| Année 24 | 506 842,10 € | 171 285,22 € | 3 564 069,35 € |
| Année 25 | 529 915,10 € | 148 212,22 € | 3 034 154,25 € |
| Année 26 | 554 038,47 € | 124 088,85 € | 2 480 115,78 € |
| Année 27 | 579 260,01 € | 98 867,31 € | 1 900 855,77 € |
| Année 28 | 605 629,73 € | 72 497,59 € | 1 295 226,04 € |
| Année 29 | 633 199,88 € | 44 927,44 € | 662 026,16 € |
| Année 30 | 662 026,16 € | 16 102,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 205 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 120 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.