Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 205 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 406,83 € | 58 406,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 990 € / mois | 166 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 440 € | 12 101 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 138 € | 11 485 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 205 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 892,22 € | 429 989,74 € | 10 934 607,78 € |
| Année 2 | 281 591,79 € | 419 290,17 € | 10 653 015,99 € |
| Année 3 | 292 713,96 € | 408 168,00 € | 10 360 302,03 € |
| Année 4 | 304 275,44 € | 396 606,52 € | 10 056 026,59 € |
| Année 5 | 316 293,53 € | 384 588,43 € | 9 739 733,06 € |
| Année 6 | 328 786,35 € | 372 095,61 € | 9 410 946,71 € |
| Année 7 | 341 772,56 € | 359 109,40 € | 9 069 174,15 € |
| Année 8 | 355 271,74 € | 345 610,22 € | 8 713 902,41 € |
| Année 9 | 369 304,07 € | 331 577,89 € | 8 344 598,34 € |
| Année 10 | 383 890,64 € | 316 991,32 € | 7 960 707,70 € |
| Année 11 | 399 053,37 € | 301 828,59 € | 7 561 654,33 € |
| Année 12 | 414 814,96 € | 286 067,00 € | 7 146 839,37 € |
| Année 13 | 431 199,13 € | 269 682,83 € | 6 715 640,24 € |
| Année 14 | 448 230,42 € | 252 651,54 € | 6 267 409,82 € |
| Année 15 | 465 934,37 € | 234 947,59 € | 5 801 475,45 € |
| Année 16 | 484 337,62 € | 216 544,34 € | 5 317 137,83 € |
| Année 17 | 503 467,73 € | 197 414,23 € | 4 813 670,10 € |
| Année 18 | 523 353,44 € | 177 528,52 € | 4 290 316,66 € |
| Année 19 | 544 024,59 € | 156 857,37 € | 3 746 292,07 € |
| Année 20 | 565 512,17 € | 135 369,79 € | 3 180 779,90 € |
| Année 21 | 587 848,50 € | 113 033,46 € | 2 592 931,40 € |
| Année 22 | 611 067,03 € | 89 814,93 € | 1 981 864,37 € |
| Année 23 | 635 202,64 € | 65 679,32 € | 1 346 661,73 € |
| Année 24 | 660 291,53 € | 40 590,43 € | 686 370,20 € |
| Année 25 | 686 370,20 € | 14 510,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 205 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 120 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.