Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 255 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 128,52 € | 81 128,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 844 € / mois | 231 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 440 € | 12 155 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 388 € | 11 536 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 580,68 € | 397 961,56 € | 10 679 919,32 € |
| Année 2 | 596 765,88 € | 376 776,36 € | 10 083 153,44 € |
| Année 3 | 618 730,87 € | 354 811,37 € | 9 464 422,57 € |
| Année 4 | 641 504,31 € | 332 037,93 € | 8 822 918,26 € |
| Année 5 | 665 115,97 € | 308 426,27 € | 8 157 802,29 € |
| Année 6 | 689 596,68 € | 283 945,56 € | 7 468 205,61 € |
| Année 7 | 714 978,45 € | 258 563,79 € | 6 753 227,16 € |
| Année 8 | 741 294,45 € | 232 247,79 € | 6 011 932,71 € |
| Année 9 | 768 579,05 € | 204 963,19 € | 5 243 353,66 € |
| Année 10 | 796 867,93 € | 176 674,31 € | 4 446 485,73 € |
| Année 11 | 826 197,99 € | 147 344,25 € | 3 620 287,74 € |
| Année 12 | 856 607,61 € | 116 934,63 € | 2 763 680,13 € |
| Année 13 | 888 136,53 € | 85 405,71 € | 1 875 543,60 € |
| Année 14 | 920 825,89 € | 52 716,35 € | 954 717,71 € |
| Année 15 | 954 717,71 € | 18 823,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 255 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.