Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 355 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 849,31 € | 81 849,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 028 € / mois | 233 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 440 € | 12 263 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 888 € | 11 639 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 694,43 € | 401 497,29 € | 10 774 805,57 € |
| Année 2 | 602 067,89 € | 380 123,83 € | 10 172 737,68 € |
| Année 3 | 624 228,02 € | 357 963,70 € | 9 548 509,66 € |
| Année 4 | 647 203,78 € | 334 987,94 € | 8 901 305,88 € |
| Année 5 | 671 025,21 € | 311 166,51 € | 8 230 280,67 € |
| Année 6 | 695 723,44 € | 286 468,28 € | 7 534 557,23 € |
| Année 7 | 721 330,72 € | 260 861,00 € | 6 813 226,51 € |
| Année 8 | 747 880,53 € | 234 311,19 € | 6 065 345,98 € |
| Année 9 | 775 407,53 € | 206 784,19 € | 5 289 938,45 € |
| Année 10 | 803 947,72 € | 178 244,00 € | 4 485 990,73 € |
| Année 11 | 833 538,39 € | 148 653,33 € | 3 652 452,34 € |
| Année 12 | 864 218,19 € | 117 973,53 € | 2 788 234,15 € |
| Année 13 | 896 027,21 € | 86 164,51 € | 1 892 206,94 € |
| Année 14 | 929 007,00 € | 53 184,72 € | 963 199,94 € |
| Année 15 | 963 199,94 € | 18 991,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 355 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.