Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 305 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 488,91 € | 81 488,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 936 € / mois | 232 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 440 € | 12 209 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 638 € | 11 588 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 137,48 € | 399 729,44 € | 10 727 362,52 € |
| Année 2 | 599 416,81 € | 378 450,11 € | 10 127 945,71 € |
| Année 3 | 621 479,36 € | 356 387,56 € | 9 506 466,35 € |
| Année 4 | 644 353,98 € | 333 512,94 € | 8 862 112,37 € |
| Année 5 | 668 070,53 € | 309 796,39 € | 8 194 041,84 € |
| Année 6 | 692 659,99 € | 285 206,93 € | 7 501 381,85 € |
| Année 7 | 718 154,51 € | 259 712,41 € | 6 783 227,34 € |
| Année 8 | 744 587,40 € | 233 279,52 € | 6 038 639,94 € |
| Année 9 | 771 993,23 € | 205 873,69 € | 5 266 646,71 € |
| Année 10 | 800 407,73 € | 177 459,19 € | 4 466 238,98 € |
| Année 11 | 829 868,12 € | 147 998,80 € | 3 636 370,86 € |
| Année 12 | 860 412,80 € | 117 454,12 € | 2 775 958,06 € |
| Année 13 | 892 081,77 € | 85 785,15 € | 1 883 876,29 € |
| Année 14 | 924 916,34 € | 52 950,58 € | 958 959,95 € |
| Année 15 | 958 959,95 € | 18 907,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 305 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 666 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.