Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 305 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 911,38 € | 66 911,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 762 € / mois | 191 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 440 € | 12 209 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 638 € | 11 588 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 827,06 € | 415 109,50 € | 10 917 672,94 € |
| Année 2 | 402 542,89 € | 400 393,67 € | 10 515 130,05 € |
| Année 3 | 417 817,11 € | 385 119,45 € | 10 097 312,94 € |
| Année 4 | 433 670,91 € | 369 265,65 € | 9 663 642,03 € |
| Année 5 | 450 126,27 € | 352 810,29 € | 9 213 515,76 € |
| Année 6 | 467 205,99 € | 335 730,57 € | 8 746 309,77 € |
| Année 7 | 484 933,78 € | 318 002,78 € | 8 261 375,99 € |
| Année 8 | 503 334,29 € | 299 602,27 € | 7 758 041,70 € |
| Année 9 | 522 432,98 € | 280 503,58 € | 7 235 608,72 € |
| Année 10 | 542 256,34 € | 260 680,22 € | 6 693 352,38 € |
| Année 11 | 562 831,90 € | 240 104,66 € | 6 130 520,48 € |
| Année 12 | 584 188,16 € | 218 748,40 € | 5 546 332,32 € |
| Année 13 | 606 354,80 € | 196 581,76 € | 4 939 977,52 € |
| Année 14 | 629 362,52 € | 173 574,04 € | 4 310 615,00 € |
| Année 15 | 653 243,27 € | 149 693,29 € | 3 657 371,73 € |
| Année 16 | 678 030,14 € | 124 906,42 € | 2 979 341,59 € |
| Année 17 | 703 757,54 € | 99 179,02 € | 2 275 584,05 € |
| Année 18 | 730 461,16 € | 72 475,40 € | 1 545 122,89 € |
| Année 19 | 758 177,99 € | 44 758,57 € | 786 944,90 € |
| Année 20 | 786 944,90 € | 15 989,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 305 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.