Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 255 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 615,45 € | 66 615,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 865 € / mois | 190 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 440 € | 12 155 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 388 € | 11 536 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 111,76 € | 413 273,64 € | 10 869 388,24 € |
| Année 2 | 400 762,51 € | 398 622,89 € | 10 468 625,73 € |
| Année 3 | 415 969,18 € | 383 416,22 € | 10 052 656,55 € |
| Année 4 | 431 752,85 € | 367 632,55 € | 9 620 903,70 € |
| Année 5 | 448 135,41 € | 351 249,99 € | 9 172 768,29 € |
| Année 6 | 465 139,62 € | 334 245,78 € | 8 707 628,67 € |
| Année 7 | 482 789,03 € | 316 596,37 € | 8 224 839,64 € |
| Année 8 | 501 108,15 € | 298 277,25 € | 7 723 731,49 € |
| Année 9 | 520 122,36 € | 279 263,04 € | 7 203 609,13 € |
| Année 10 | 539 858,07 € | 259 527,33 € | 6 663 751,06 € |
| Année 11 | 560 342,60 € | 239 042,80 € | 6 103 408,46 € |
| Année 12 | 581 604,42 € | 217 780,98 € | 5 521 804,04 € |
| Année 13 | 603 673,03 € | 195 712,37 € | 4 918 131,01 € |
| Année 14 | 626 578,97 € | 172 806,43 € | 4 291 552,04 € |
| Année 15 | 650 354,09 € | 149 031,31 € | 3 641 197,95 € |
| Année 16 | 675 031,35 € | 124 354,05 € | 2 966 166,60 € |
| Année 17 | 700 644,95 € | 98 740,45 € | 2 265 521,65 € |
| Année 18 | 727 230,44 € | 72 154,96 € | 1 538 291,21 € |
| Année 19 | 754 824,72 € | 44 560,68 € | 783 466,49 € |
| Année 20 | 783 466,49 € | 15 919,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 255 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.