Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 355 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 207,30 € | 67 207,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 658 € / mois | 192 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 440 € | 12 263 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 888 € | 11 639 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 542,22 € | 416 945,38 € | 10 965 957,78 € |
| Année 2 | 404 323,12 € | 402 164,48 € | 10 561 634,66 € |
| Année 3 | 419 664,91 € | 386 822,69 € | 10 141 969,75 € |
| Année 4 | 435 588,80 € | 370 898,80 € | 9 706 380,95 € |
| Année 5 | 452 116,91 € | 354 370,69 € | 9 254 264,04 € |
| Année 6 | 469 272,20 € | 337 215,40 € | 8 784 991,84 € |
| Année 7 | 487 078,43 € | 319 409,17 € | 8 297 913,41 € |
| Année 8 | 505 560,30 € | 300 927,30 € | 7 792 353,11 € |
| Année 9 | 524 743,41 € | 281 744,19 € | 7 267 609,70 € |
| Année 10 | 544 654,48 € | 261 833,12 € | 6 722 955,22 € |
| Année 11 | 565 321,01 € | 241 166,59 € | 6 157 634,21 € |
| Année 12 | 586 771,74 € | 219 715,86 € | 5 570 862,47 € |
| Année 13 | 609 036,40 € | 197 451,20 € | 4 961 826,07 € |
| Année 14 | 632 145,87 € | 174 341,73 € | 4 329 680,20 € |
| Année 15 | 656 132,24 € | 150 355,36 € | 3 673 547,96 € |
| Année 16 | 681 028,73 € | 125 458,87 € | 2 992 519,23 € |
| Année 17 | 706 869,90 € | 99 617,70 € | 2 285 649,33 € |
| Année 18 | 733 691,60 € | 72 796,00 € | 1 551 957,73 € |
| Année 19 | 761 531,05 € | 44 956,55 € | 790 426,68 € |
| Année 20 | 790 426,68 € | 16 060,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 355 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.