Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 355 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 267,08 € | 57 267,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 537 € / mois | 163 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 440 € | 12 263 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 888 € | 11 639 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 355 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 490,63 € | 502 714,33 € | 11 171 009,37 € |
| Année 2 | 192 889,23 € | 494 315,73 € | 10 978 120,14 € |
| Année 3 | 201 670,15 € | 485 534,81 € | 10 776 449,99 € |
| Année 4 | 210 850,78 € | 476 354,18 € | 10 565 599,21 € |
| Année 5 | 220 449,37 € | 466 755,59 € | 10 345 149,84 € |
| Année 6 | 230 484,91 € | 456 720,05 € | 10 114 664,93 € |
| Année 7 | 240 977,28 € | 446 227,68 € | 9 873 687,65 € |
| Année 8 | 251 947,31 € | 435 257,65 € | 9 621 740,34 € |
| Année 9 | 263 416,75 € | 423 788,21 € | 9 358 323,59 € |
| Année 10 | 275 408,28 € | 411 796,68 € | 9 082 915,31 € |
| Année 11 | 287 945,73 € | 399 259,23 € | 8 794 969,58 € |
| Année 12 | 301 053,89 € | 386 151,07 € | 8 493 915,69 € |
| Année 13 | 314 758,80 € | 372 446,16 € | 8 179 156,89 € |
| Année 14 | 329 087,60 € | 358 117,36 € | 7 850 069,29 € |
| Année 15 | 344 068,66 € | 343 136,30 € | 7 506 000,63 € |
| Année 16 | 359 731,75 € | 327 473,21 € | 7 146 268,88 € |
| Année 17 | 376 107,86 € | 311 097,10 € | 6 770 161,02 € |
| Année 18 | 393 229,45 € | 293 975,51 € | 6 376 931,57 € |
| Année 19 | 411 130,48 € | 276 074,48 € | 5 965 801,09 € |
| Année 20 | 429 846,39 € | 257 358,57 € | 5 535 954,70 € |
| Année 21 | 449 414,31 € | 237 790,65 € | 5 086 540,39 € |
| Année 22 | 469 873,04 € | 217 331,92 € | 4 616 667,35 € |
| Année 23 | 491 263,13 € | 195 941,83 € | 4 125 404,22 € |
| Année 24 | 513 626,95 € | 173 578,01 € | 3 611 777,27 € |
| Année 25 | 537 008,81 € | 150 196,15 € | 3 074 768,46 € |
| Année 26 | 561 455,12 € | 125 749,84 € | 2 513 313,34 € |
| Année 27 | 587 014,28 € | 100 190,68 € | 1 926 299,06 € |
| Année 28 | 613 736,99 € | 73 467,97 € | 1 312 562,07 € |
| Année 29 | 641 676,20 € | 45 528,76 € | 670 885,87 € |
| Année 30 | 670 885,87 € | 16 317,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 355 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 266 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 620 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.