Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 355 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 188,68 € | 59 188,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 360 € / mois | 169 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 440 € | 12 263 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 888 € | 11 639 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 355 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 518,46 € | 435 745,70 € | 11 080 981,54 € |
| Année 2 | 285 361,26 € | 424 902,90 € | 10 795 620,28 € |
| Année 3 | 296 632,31 € | 413 631,85 € | 10 498 987,97 € |
| Année 4 | 308 348,54 € | 401 915,62 € | 10 190 639,43 € |
| Année 5 | 320 527,53 € | 389 736,63 € | 9 870 111,90 € |
| Année 6 | 333 187,57 € | 377 076,59 € | 9 536 924,33 € |
| Année 7 | 346 347,64 € | 363 916,52 € | 9 190 576,69 € |
| Année 8 | 360 027,49 € | 350 236,67 € | 8 830 549,20 € |
| Année 9 | 374 247,68 € | 336 016,48 € | 8 456 301,52 € |
| Année 10 | 389 029,51 € | 321 234,65 € | 8 067 272,01 € |
| Année 11 | 404 395,20 € | 305 868,96 € | 7 662 876,81 € |
| Année 12 | 420 367,79 € | 289 896,37 € | 7 242 509,02 € |
| Année 13 | 436 971,26 € | 273 292,90 € | 6 805 537,76 € |
| Année 14 | 454 230,54 € | 256 033,62 € | 6 351 307,22 € |
| Année 15 | 472 171,50 € | 238 092,66 € | 5 879 135,72 € |
| Année 16 | 490 821,07 € | 219 443,09 € | 5 388 314,65 € |
| Année 17 | 510 207,30 € | 200 056,86 € | 4 878 107,35 € |
| Année 18 | 530 359,17 € | 179 904,99 € | 4 347 748,18 € |
| Année 19 | 551 307,04 € | 158 957,12 € | 3 796 441,14 € |
| Année 20 | 573 082,27 € | 137 181,89 € | 3 223 358,87 € |
| Année 21 | 595 717,58 € | 114 546,58 € | 2 627 641,29 € |
| Année 22 | 619 246,93 € | 91 017,23 € | 2 008 394,36 € |
| Année 23 | 643 705,62 € | 66 558,54 € | 1 364 688,74 € |
| Année 24 | 669 130,40 € | 41 133,76 € | 695 558,34 € |
| Année 25 | 695 558,34 € | 14 704,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 355 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 266 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.