Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 405 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 449,29 € | 59 449,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 149 € / mois | 169 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 440 € | 12 317 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 138 € | 11 690 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 405 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 727,16 € | 437 664,32 € | 11 129 772,84 € |
| Année 2 | 286 617,66 € | 426 773,82 € | 10 843 155,18 € |
| Année 3 | 297 938,34 € | 415 453,14 € | 10 545 216,84 € |
| Année 4 | 309 706,14 € | 403 685,34 € | 10 235 510,70 € |
| Année 5 | 321 938,76 € | 391 452,72 € | 9 913 571,94 € |
| Année 6 | 334 654,53 € | 378 736,95 € | 9 578 917,41 € |
| Année 7 | 347 872,54 € | 365 518,94 € | 9 231 044,87 € |
| Année 8 | 361 612,65 € | 351 778,83 € | 8 869 432,22 € |
| Année 9 | 375 895,42 € | 337 496,06 € | 8 493 536,80 € |
| Année 10 | 390 742,34 € | 322 649,14 € | 8 102 794,46 € |
| Année 11 | 406 175,69 € | 307 215,79 € | 7 696 618,77 € |
| Année 12 | 422 218,60 € | 291 172,88 € | 7 274 400,17 € |
| Année 13 | 438 895,20 € | 274 496,28 € | 6 835 504,97 € |
| Année 14 | 456 230,43 € | 257 161,05 € | 6 379 274,54 € |
| Année 15 | 474 250,40 € | 239 141,08 € | 5 905 024,14 € |
| Année 16 | 492 982,09 € | 220 409,39 € | 5 412 042,05 € |
| Année 17 | 512 453,65 € | 200 937,83 € | 4 899 588,40 € |
| Année 18 | 532 694,29 € | 180 697,19 € | 4 366 894,11 € |
| Année 19 | 553 734,37 € | 159 657,11 € | 3 813 159,74 € |
| Année 20 | 575 605,49 € | 137 785,99 € | 3 237 554,25 € |
| Année 21 | 598 340,46 € | 115 051,02 € | 2 639 213,79 € |
| Année 22 | 621 973,38 € | 91 418,10 € | 2 017 240,41 € |
| Année 23 | 646 539,76 € | 66 851,72 € | 1 370 700,65 € |
| Année 24 | 672 076,47 € | 41 315,01 € | 698 624,18 € |
| Année 25 | 698 624,18 € | 14 769,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 405 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.