Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 455 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 709,91 € | 59 709,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 939 € / mois | 170 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 440 € | 12 371 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 388 € | 11 741 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 455 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 935,93 € | 439 582,99 € | 11 178 564,07 € |
| Année 2 | 287 874,20 € | 428 644,72 € | 10 890 689,87 € |
| Année 3 | 299 244,50 € | 417 274,42 € | 10 591 445,37 € |
| Année 4 | 311 063,89 € | 405 455,03 € | 10 280 381,48 € |
| Année 5 | 323 350,15 € | 393 168,77 € | 9 957 031,33 € |
| Année 6 | 336 121,66 € | 380 397,26 € | 9 620 909,67 € |
| Année 7 | 349 397,62 € | 367 121,30 € | 9 271 512,05 € |
| Année 8 | 363 197,95 € | 353 320,97 € | 8 908 314,10 € |
| Année 9 | 377 543,36 € | 338 975,56 € | 8 530 770,74 € |
| Année 10 | 392 455,37 € | 324 063,55 € | 8 138 315,37 € |
| Année 11 | 407 956,36 € | 308 562,56 € | 7 730 359,01 € |
| Année 12 | 424 069,62 € | 292 449,30 € | 7 306 289,39 € |
| Année 13 | 440 819,29 € | 275 699,63 € | 6 865 470,10 € |
| Année 14 | 458 230,56 € | 258 288,36 € | 6 407 239,54 € |
| Année 15 | 476 329,52 € | 240 189,40 € | 5 930 910,02 € |
| Année 16 | 495 143,32 € | 221 375,60 € | 5 435 766,70 € |
| Année 17 | 514 700,22 € | 201 818,70 € | 4 921 066,48 € |
| Année 18 | 535 029,62 € | 181 489,30 € | 4 386 036,86 € |
| Année 19 | 556 161,93 € | 160 356,99 € | 3 829 874,93 € |
| Année 20 | 578 128,92 € | 138 390,00 € | 3 251 746,01 € |
| Année 21 | 600 963,57 € | 115 555,35 € | 2 650 782,44 € |
| Année 22 | 624 700,12 € | 91 818,80 € | 2 026 082,32 € |
| Année 23 | 649 374,20 € | 67 144,72 € | 1 376 708,12 € |
| Année 24 | 675 022,84 € | 41 496,08 € | 701 685,28 € |
| Année 25 | 701 685,28 € | 14 834,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 455 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 600 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.