Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 455 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 799,15 € | 67 799,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 452 € / mois | 193 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 440 € | 12 371 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 388 € | 11 741 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 972,68 € | 420 617,12 € | 11 062 527,32 € |
| Année 2 | 407 883,77 € | 405 706,03 € | 10 654 643,55 € |
| Année 3 | 423 360,64 € | 390 229,16 € | 10 231 282,91 € |
| Année 4 | 439 424,75 € | 374 165,05 € | 9 791 858,16 € |
| Année 5 | 456 098,44 € | 357 491,36 € | 9 335 759,72 € |
| Année 6 | 473 404,82 € | 340 184,98 € | 8 862 354,90 € |
| Année 7 | 491 367,81 € | 322 221,99 € | 8 370 987,09 € |
| Année 8 | 510 012,46 € | 303 577,34 € | 7 860 974,63 € |
| Année 9 | 529 364,52 € | 284 225,28 € | 7 331 610,11 € |
| Année 10 | 549 450,91 € | 264 138,89 € | 6 782 159,20 € |
| Année 11 | 570 299,45 € | 243 290,35 € | 6 211 859,75 € |
| Année 12 | 591 939,07 € | 221 650,73 € | 5 619 920,68 € |
| Année 13 | 614 399,81 € | 199 189,99 € | 5 005 520,87 € |
| Année 14 | 637 712,81 € | 175 876,99 € | 4 367 808,06 € |
| Année 15 | 661 910,39 € | 151 679,41 € | 3 705 897,67 € |
| Année 16 | 687 026,12 € | 126 563,68 € | 3 018 871,55 € |
| Année 17 | 713 094,87 € | 100 494,93 € | 2 305 776,68 € |
| Année 18 | 740 152,78 € | 73 437,02 € | 1 565 623,90 € |
| Année 19 | 768 237,38 € | 45 352,42 € | 797 386,52 € |
| Année 20 | 797 386,52 € | 16 202,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 455 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 466 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.