Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 105 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 047,33 € | 80 047,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 568 € / mois | 228 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 440 € | 11 993 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 638 € | 11 383 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 909,94 € | 392 658,02 € | 10 537 590,06 € |
| Année 2 | 588 812,82 € | 371 755,14 € | 9 948 777,24 € |
| Année 3 | 610 485,09 € | 350 082,87 € | 9 338 292,15 € |
| Année 4 | 632 955,03 € | 327 612,93 € | 8 705 337,12 € |
| Année 5 | 656 252,00 € | 304 315,96 € | 8 049 085,12 € |
| Année 6 | 680 406,49 € | 280 161,47 € | 7 368 678,63 € |
| Année 7 | 705 450,00 € | 255 117,96 € | 6 663 228,63 € |
| Année 8 | 731 415,31 € | 229 152,65 € | 5 931 813,32 € |
| Année 9 | 758 336,26 € | 202 231,70 € | 5 173 477,06 € |
| Année 10 | 786 248,11 € | 174 319,85 € | 4 387 228,95 € |
| Année 11 | 815 187,32 € | 145 380,64 € | 3 572 041,63 € |
| Année 12 | 845 191,66 € | 115 376,30 € | 2 726 849,97 € |
| Année 13 | 876 300,38 € | 84 267,58 € | 1 850 549,59 € |
| Année 14 | 908 554,12 € | 52 013,84 € | 941 995,47 € |
| Année 15 | 941 995,47 € | 18 572,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 105 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.