Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 105 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 727,68 € | 65 727,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 175 € / mois | 187 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 440 € | 11 993 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 638 € | 11 383 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 966,16 € | 407 766,00 € | 10 724 533,84 € |
| Année 2 | 395 421,64 € | 393 310,52 € | 10 329 112,20 € |
| Année 3 | 410 425,66 € | 378 306,50 € | 9 918 686,54 € |
| Année 4 | 425 999,00 € | 362 733,16 € | 9 492 687,54 € |
| Année 5 | 442 163,23 € | 346 568,93 € | 9 050 524,31 € |
| Année 6 | 458 940,82 € | 329 791,34 € | 8 591 583,49 € |
| Année 7 | 476 355,03 € | 312 377,13 € | 8 115 228,46 € |
| Année 8 | 494 429,98 € | 294 302,18 € | 7 620 798,48 € |
| Année 9 | 513 190,81 € | 275 541,35 € | 7 107 607,67 € |
| Année 10 | 532 663,50 € | 256 068,66 € | 6 574 944,17 € |
| Année 11 | 552 875,05 € | 235 857,11 € | 6 022 069,12 € |
| Année 12 | 573 853,53 € | 214 878,63 € | 5 448 215,59 € |
| Année 13 | 595 628,00 € | 193 104,16 € | 4 852 587,59 € |
| Année 14 | 618 228,72 € | 170 503,44 € | 4 234 358,87 € |
| Année 15 | 641 686,97 € | 147 045,19 € | 3 592 671,90 € |
| Année 16 | 666 035,38 € | 122 696,78 € | 2 926 636,52 € |
| Année 17 | 691 307,63 € | 97 424,53 € | 2 235 328,89 € |
| Année 18 | 717 538,83 € | 71 193,33 € | 1 517 790,06 € |
| Année 19 | 744 765,36 € | 43 966,80 € | 773 024,70 € |
| Année 20 | 773 024,70 € | 15 707,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 105 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.