Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 055 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 431,76 € | 65 431,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 278 € / mois | 186 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 440 € | 11 939 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 388 € | 11 331 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 250,99 € | 405 930,13 € | 10 676 249,01 € |
| Année 2 | 393 641,40 € | 391 539,72 € | 10 282 607,61 € |
| Année 3 | 408 577,88 € | 376 603,24 € | 9 874 029,73 € |
| Année 4 | 424 081,09 € | 361 100,03 € | 9 449 948,64 € |
| Année 5 | 440 172,56 € | 345 008,56 € | 9 009 776,08 € |
| Année 6 | 456 874,61 € | 328 306,51 € | 8 552 901,47 € |
| Année 7 | 474 210,40 € | 310 970,72 € | 8 078 691,07 € |
| Année 8 | 492 204,01 € | 292 977,11 € | 7 586 487,06 € |
| Année 9 | 510 880,34 € | 274 300,78 € | 7 075 606,72 € |
| Année 10 | 530 265,36 € | 254 915,76 € | 6 545 341,36 € |
| Année 11 | 550 385,92 € | 234 795,20 € | 5 994 955,44 € |
| Année 12 | 571 269,95 € | 213 911,17 € | 5 423 685,49 € |
| Année 13 | 592 946,41 € | 192 234,71 € | 4 830 739,08 € |
| Année 14 | 615 445,35 € | 169 735,77 € | 4 215 293,73 € |
| Année 15 | 638 798,02 € | 146 383,10 € | 3 576 495,71 € |
| Année 16 | 663 036,79 € | 122 144,33 € | 2 913 458,92 € |
| Année 17 | 688 195,26 € | 96 985,86 € | 2 225 263,66 € |
| Année 18 | 714 308,37 € | 70 872,75 € | 1 510 955,29 € |
| Année 19 | 741 412,32 € | 43 768,80 € | 769 542,97 € |
| Année 20 | 769 542,97 € | 15 636,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 055 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.