Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 005 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 135,83 € | 65 135,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 381 € / mois | 186 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 440 € | 11 885 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 138 € | 11 280 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 535,70 € | 404 094,26 € | 10 627 964,30 € |
| Année 2 | 391 861,02 € | 389 768,94 € | 10 236 103,28 € |
| Année 3 | 406 729,93 € | 374 900,03 € | 9 829 373,35 € |
| Année 4 | 422 163,04 € | 359 466,92 € | 9 407 210,31 € |
| Année 5 | 438 181,73 € | 343 448,23 € | 8 969 028,58 € |
| Année 6 | 454 808,24 € | 326 821,72 € | 8 514 220,34 € |
| Année 7 | 472 065,64 € | 309 564,32 € | 8 042 154,70 € |
| Année 8 | 489 977,86 € | 291 652,10 € | 7 552 176,84 € |
| Année 9 | 508 569,72 € | 273 060,24 € | 7 043 607,12 € |
| Année 10 | 527 867,05 € | 253 762,91 € | 6 515 740,07 € |
| Année 11 | 547 896,63 € | 233 733,33 € | 5 967 843,44 € |
| Année 12 | 568 686,20 € | 212 943,76 € | 5 399 157,24 € |
| Année 13 | 590 264,60 € | 191 365,36 € | 4 808 892,64 € |
| Année 14 | 612 661,81 € | 168 968,15 € | 4 196 230,83 € |
| Année 15 | 635 908,85 € | 145 721,11 € | 3 560 321,98 € |
| Année 16 | 660 037,97 € | 121 591,99 € | 2 900 284,01 € |
| Année 17 | 685 082,67 € | 96 547,29 € | 2 215 201,34 € |
| Année 18 | 711 077,66 € | 70 552,30 € | 1 504 123,68 € |
| Année 19 | 738 059,03 € | 43 570,93 € | 766 064,65 € |
| Année 20 | 766 064,65 € | 15 565,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 005 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 066 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.