Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 005 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 364,36 € | 57 364,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 831 € / mois | 163 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 440 € | 11 885 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 138 € | 11 280 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 005 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 057,20 € | 422 315,12 € | 10 739 442,80 € |
| Année 2 | 276 565,80 € | 411 806,52 € | 10 462 877,00 € |
| Année 3 | 287 489,46 € | 400 882,86 € | 10 175 387,54 € |
| Année 4 | 298 844,58 € | 389 527,74 € | 9 876 542,96 € |
| Année 5 | 310 648,19 € | 377 724,13 € | 9 565 894,77 € |
| Année 6 | 322 918,00 € | 365 454,32 € | 9 242 976,77 € |
| Année 7 | 335 672,45 € | 352 699,87 € | 8 907 304,32 € |
| Année 8 | 348 930,66 € | 339 441,66 € | 8 558 373,66 € |
| Année 9 | 362 712,54 € | 325 659,78 € | 8 195 661,12 € |
| Année 10 | 377 038,78 € | 311 333,54 € | 7 818 622,34 € |
| Année 11 | 391 930,86 € | 296 441,46 € | 7 426 691,48 € |
| Année 12 | 407 411,15 € | 280 961,17 € | 7 019 280,33 € |
| Année 13 | 423 502,86 € | 264 869,46 € | 6 595 777,47 € |
| Année 14 | 440 230,17 € | 248 142,15 € | 6 155 547,30 € |
| Année 15 | 457 618,15 € | 230 754,17 € | 5 697 929,15 € |
| Année 16 | 475 692,93 € | 212 679,39 € | 5 222 236,22 € |
| Année 17 | 494 481,58 € | 193 890,74 € | 4 727 754,64 € |
| Année 18 | 514 012,38 € | 174 359,94 € | 4 213 742,26 € |
| Année 19 | 534 314,57 € | 154 057,75 € | 3 679 427,69 € |
| Année 20 | 555 418,64 € | 132 953,68 € | 3 124 009,05 € |
| Année 21 | 577 356,30 € | 111 016,02 € | 2 546 652,75 € |
| Année 22 | 600 160,41 € | 88 211,91 € | 1 946 492,34 € |
| Année 23 | 623 865,23 € | 64 507,09 € | 1 322 627,11 € |
| Année 24 | 648 506,34 € | 39 865,98 € | 674 120,77 € |
| Année 25 | 674 120,77 € | 14 251,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 005 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 066 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.