Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 005 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 326,54 € | 79 326,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 383 € / mois | 226 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 440 € | 11 885 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 138 € | 11 280 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 796,15 € | 389 122,33 € | 10 442 703,85 € |
| Année 2 | 583 510,82 € | 368 407,66 € | 9 859 193,03 € |
| Année 3 | 604 987,94 € | 346 930,54 € | 9 254 205,09 € |
| Année 4 | 627 255,54 € | 324 662,94 € | 8 626 949,55 € |
| Année 5 | 650 342,76 € | 301 575,72 € | 7 976 606,79 € |
| Année 6 | 674 279,71 € | 277 638,77 € | 7 302 327,08 € |
| Année 7 | 699 097,73 € | 252 820,75 € | 6 603 229,35 € |
| Année 8 | 724 829,21 € | 227 089,27 € | 5 878 400,14 € |
| Année 9 | 751 507,79 € | 200 410,69 € | 5 126 892,35 € |
| Année 10 | 779 168,30 € | 172 750,18 € | 4 347 724,05 € |
| Année 11 | 807 846,93 € | 144 071,55 € | 3 539 877,12 € |
| Année 12 | 837 581,11 € | 114 337,37 € | 2 702 296,01 € |
| Année 13 | 868 409,69 € | 83 508,79 € | 1 833 886,32 € |
| Année 14 | 900 373,01 € | 51 545,47 € | 933 513,31 € |
| Année 15 | 933 513,31 € | 18 405,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 005 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.