Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 905 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 605,75 € | 78 605,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 199 € / mois | 224 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 440 € | 11 777 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 638 € | 11 178 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 682,39 € | 385 586,61 € | 10 347 817,61 € |
| Année 2 | 578 208,83 € | 365 060,17 € | 9 769 608,78 € |
| Année 3 | 599 490,81 € | 343 778,19 € | 9 170 117,97 € |
| Année 4 | 621 556,06 € | 321 712,94 € | 8 548 561,91 € |
| Année 5 | 644 433,50 € | 298 835,50 € | 7 904 128,41 € |
| Année 6 | 668 152,98 € | 275 116,02 € | 7 235 975,43 € |
| Année 7 | 692 745,47 € | 250 523,53 € | 6 543 229,96 € |
| Année 8 | 718 243,17 € | 225 025,83 € | 5 824 986,79 € |
| Année 9 | 744 679,32 € | 198 589,68 € | 5 080 307,47 € |
| Année 10 | 772 088,51 € | 171 180,49 € | 4 308 218,96 € |
| Année 11 | 800 506,53 € | 142 762,47 € | 3 507 712,43 € |
| Année 12 | 829 970,54 € | 113 298,46 € | 2 677 741,89 € |
| Année 13 | 860 519,03 € | 82 749,97 € | 1 817 222,86 € |
| Année 14 | 892 191,87 € | 51 077,13 € | 925 030,99 € |
| Année 15 | 925 030,99 € | 18 238,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 905 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 588 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.