Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 855 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 245,36 € | 78 245,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 107 € / mois | 223 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 440 € | 11 723 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 388 € | 11 126 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 125,56 € | 383 818,76 € | 10 300 374,44 € |
| Année 2 | 575 557,90 € | 363 386,42 € | 9 724 816,54 € |
| Année 3 | 596 742,29 € | 342 202,03 € | 9 128 074,25 € |
| Année 4 | 618 706,41 € | 320 237,91 € | 8 509 367,84 € |
| Année 5 | 641 478,95 € | 297 465,37 € | 7 867 888,89 € |
| Année 6 | 665 089,67 € | 273 854,65 € | 7 202 799,22 € |
| Année 7 | 689 569,45 € | 249 374,87 € | 6 513 229,77 € |
| Année 8 | 714 950,21 € | 223 994,11 € | 5 798 279,56 € |
| Année 9 | 741 265,16 € | 197 679,16 € | 5 057 014,40 € |
| Année 10 | 768 548,68 € | 170 395,64 € | 4 288 465,72 € |
| Année 11 | 796 836,42 € | 142 107,90 € | 3 491 629,30 € |
| Année 12 | 826 165,35 € | 112 778,97 € | 2 665 463,95 € |
| Année 13 | 856 573,75 € | 82 370,57 € | 1 808 890,20 € |
| Année 14 | 888 101,41 € | 50 842,91 € | 920 788,79 € |
| Année 15 | 920 788,79 € | 18 154,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 855 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.