Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 855 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 248,06 € | 64 248,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 691 € / mois | 183 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 440 € | 11 723 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 388 € | 11 126 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 390,11 € | 398 586,61 € | 10 483 109,89 € |
| Année 2 | 386 520,17 € | 384 456,55 € | 10 096 589,72 € |
| Année 3 | 401 186,42 € | 369 790,30 € | 9 695 403,30 € |
| Année 4 | 416 409,16 € | 354 567,56 € | 9 278 994,14 € |
| Année 5 | 432 209,54 € | 338 767,18 € | 8 846 784,60 € |
| Année 6 | 448 609,44 € | 322 367,28 € | 8 398 175,16 € |
| Année 7 | 465 631,63 € | 305 345,09 € | 7 932 543,53 € |
| Année 8 | 483 299,71 € | 287 677,01 € | 7 449 243,82 € |
| Année 9 | 501 638,19 € | 269 338,53 € | 6 947 605,63 € |
| Année 10 | 520 672,50 € | 250 304,22 € | 6 426 933,13 € |
| Année 11 | 540 429,09 € | 230 547,63 € | 5 886 504,04 € |
| Année 12 | 560 935,29 € | 210 041,43 € | 5 325 568,75 € |
| Année 13 | 582 219,62 € | 188 757,10 € | 4 743 349,13 € |
| Année 14 | 604 311,54 € | 166 665,18 € | 4 139 037,59 € |
| Année 15 | 627 241,73 € | 143 734,99 € | 3 511 795,86 € |
| Année 16 | 651 042,00 € | 119 934,72 € | 2 860 753,86 € |
| Année 17 | 675 745,37 € | 95 231,35 € | 2 185 008,49 € |
| Année 18 | 701 386,07 € | 69 590,65 € | 1 483 622,42 € |
| Année 19 | 727 999,69 € | 42 977,03 € | 755 622,73 € |
| Année 20 | 755 622,73 € | 15 353,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 855 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 266 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.