Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 805 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 952,14 € | 63 952,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 794 € / mois | 182 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 440 € | 11 669 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 138 € | 11 075 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 674,91 € | 396 750,77 € | 10 434 825,09 € |
| Année 2 | 384 739,93 € | 382 685,75 € | 10 050 085,16 € |
| Année 3 | 399 338,64 € | 368 087,04 € | 9 650 746,52 € |
| Année 4 | 414 491,23 € | 352 934,45 € | 9 236 255,29 € |
| Année 5 | 430 218,84 € | 337 206,84 € | 8 806 036,45 € |
| Année 6 | 446 543,20 € | 320 882,48 € | 8 359 493,25 € |
| Année 7 | 463 487,00 € | 303 938,68 € | 7 896 006,25 € |
| Année 8 | 481 073,71 € | 286 351,97 € | 7 414 932,54 € |
| Année 9 | 499 327,72 € | 268 097,96 € | 6 915 604,82 € |
| Année 10 | 518 274,37 € | 249 151,31 € | 6 397 330,45 € |
| Année 11 | 537 939,95 € | 229 485,73 € | 5 859 390,50 € |
| Année 12 | 558 351,71 € | 209 073,97 € | 5 301 038,79 € |
| Année 13 | 579 537,99 € | 187 887,69 € | 4 721 500,80 € |
| Année 14 | 601 528,18 € | 165 897,50 € | 4 119 972,62 € |
| Année 15 | 624 352,76 € | 143 072,92 € | 3 495 619,86 € |
| Année 16 | 648 043,41 € | 119 382,27 € | 2 847 576,45 € |
| Année 17 | 672 632,98 € | 94 792,70 € | 2 174 943,47 € |
| Année 18 | 698 155,59 € | 69 270,09 € | 1 476 787,88 € |
| Année 19 | 724 646,63 € | 42 779,05 € | 752 141,25 € |
| Année 20 | 752 141,25 € | 15 282,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 805 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.