Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 705 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 360,29 € | 63 360,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 001 € / mois | 181 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 440 € | 11 561 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 638 € | 10 973 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 244,47 € | 393 079,01 € | 10 338 255,53 € |
| Année 2 | 381 179,33 € | 379 144,15 € | 9 957 076,20 € |
| Année 3 | 395 642,91 € | 364 680,57 € | 9 561 433,29 € |
| Année 4 | 410 655,29 € | 349 668,19 € | 9 150 778,00 € |
| Année 5 | 426 237,34 € | 334 086,14 € | 8 724 540,66 € |
| Année 6 | 442 410,64 € | 317 912,84 € | 8 282 130,02 € |
| Année 7 | 459 197,59 € | 301 125,89 € | 7 822 932,43 € |
| Année 8 | 476 621,54 € | 283 701,94 € | 7 346 310,89 € |
| Année 9 | 494 706,64 € | 265 616,84 € | 6 851 604,25 € |
| Année 10 | 513 477,95 € | 246 845,53 € | 6 338 126,30 € |
| Année 11 | 532 961,54 € | 227 361,94 € | 5 805 164,76 € |
| Année 12 | 553 184,38 € | 207 139,10 € | 5 251 980,38 € |
| Année 13 | 574 174,59 € | 186 148,89 € | 4 677 805,79 € |
| Année 14 | 595 961,26 € | 164 362,22 € | 4 081 844,53 € |
| Année 15 | 618 574,61 € | 141 748,87 € | 3 463 269,92 € |
| Année 16 | 642 046,02 € | 118 277,46 € | 2 821 223,90 € |
| Année 17 | 666 408,01 € | 93 915,47 € | 2 154 815,89 € |
| Année 18 | 691 694,41 € | 68 629,07 € | 1 463 121,48 € |
| Année 19 | 717 940,30 € | 42 383,18 € | 745 181,18 € |
| Année 20 | 745 181,18 € | 15 141,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 705 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.