Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 755 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 656,21 € | 63 656,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 898 € / mois | 181 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 440 € | 11 615 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 888 € | 11 024 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 959,63 € | 394 914,89 € | 10 386 540,37 € |
| Année 2 | 382 959,55 € | 380 914,97 € | 10 003 580,82 € |
| Année 3 | 397 490,71 € | 366 383,81 € | 9 606 090,11 € |
| Année 4 | 412 573,22 € | 351 301,30 € | 9 193 516,89 € |
| Année 5 | 428 228,03 € | 335 646,49 € | 8 765 288,86 € |
| Année 6 | 444 476,86 € | 319 397,66 € | 8 320 812,00 € |
| Année 7 | 461 342,21 € | 302 532,31 € | 7 859 469,79 € |
| Année 8 | 478 847,54 € | 285 026,98 € | 7 380 622,25 € |
| Année 9 | 497 017,11 € | 266 857,41 € | 6 883 605,14 € |
| Année 10 | 515 876,07 € | 247 998,45 € | 6 367 729,07 € |
| Année 11 | 535 450,66 € | 228 423,86 € | 5 832 278,41 € |
| Année 12 | 555 767,96 € | 208 106,56 € | 5 276 510,45 € |
| Année 13 | 576 856,21 € | 187 018,31 € | 4 699 654,24 € |
| Année 14 | 598 744,62 € | 165 129,90 € | 4 100 909,62 € |
| Année 15 | 621 463,58 € | 142 410,94 € | 3 479 446,04 € |
| Année 16 | 645 044,61 € | 118 829,91 € | 2 834 401,43 € |
| Année 17 | 669 520,40 € | 94 354,12 € | 2 164 881,03 € |
| Année 18 | 694 924,90 € | 68 949,62 € | 1 469 956,13 € |
| Année 19 | 721 293,35 € | 42 581,17 € | 748 662,78 € |
| Année 20 | 748 662,78 € | 15 212,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 755 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 066 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.