Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 755 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 524,57 € | 77 524,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 923 € / mois | 221 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 440 € | 11 615 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 888 € | 11 024 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 011,80 € | 380 283,04 € | 10 205 488,20 € |
| Année 2 | 570 255,92 € | 360 038,92 € | 9 635 232,28 € |
| Année 3 | 591 245,17 € | 339 049,67 € | 9 043 987,11 € |
| Année 4 | 613 006,96 € | 317 287,88 € | 8 430 980,15 € |
| Année 5 | 635 569,69 € | 294 725,15 € | 7 795 410,46 € |
| Année 6 | 658 962,92 € | 271 331,92 € | 7 136 447,54 € |
| Année 7 | 683 217,17 € | 247 077,67 € | 6 453 230,37 € |
| Année 8 | 708 364,13 € | 221 930,71 € | 5 744 866,24 € |
| Année 9 | 734 436,69 € | 195 858,15 € | 5 010 429,55 € |
| Année 10 | 761 468,87 € | 168 825,97 € | 4 248 960,68 € |
| Année 11 | 789 496,02 € | 140 798,82 € | 3 459 464,66 € |
| Année 12 | 818 554,78 € | 111 740,06 € | 2 640 909,88 € |
| Année 13 | 848 683,08 € | 81 611,76 € | 1 792 226,80 € |
| Année 14 | 879 920,30 € | 50 374,54 € | 912 306,50 € |
| Année 15 | 912 306,50 € | 17 987,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 755 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.