Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 755 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 061,28 € | 56 061,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 883 € / mois | 160 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 440 € | 11 615 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 888 € | 11 024 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 755 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 013,53 € | 412 721,83 € | 10 495 486,47 € |
| Année 2 | 270 283,42 € | 402 451,94 € | 10 225 203,05 € |
| Année 3 | 280 958,92 € | 391 776,44 € | 9 944 244,13 € |
| Année 4 | 292 056,08 € | 380 679,28 € | 9 652 188,05 € |
| Année 5 | 303 591,58 € | 369 143,78 € | 9 348 596,47 € |
| Année 6 | 315 582,67 € | 357 152,69 € | 9 033 013,80 € |
| Année 7 | 328 047,41 € | 344 687,95 € | 8 704 966,39 € |
| Année 8 | 341 004,44 € | 331 730,92 € | 8 363 961,95 € |
| Année 9 | 354 473,28 € | 318 262,08 € | 8 009 488,67 € |
| Année 10 | 368 474,06 € | 304 261,30 € | 7 641 014,61 € |
| Année 11 | 383 027,84 € | 289 707,52 € | 7 257 986,77 € |
| Année 12 | 398 156,50 € | 274 578,86 € | 6 859 830,27 € |
| Année 13 | 413 882,66 € | 258 852,70 € | 6 445 947,61 € |
| Année 14 | 430 230,02 € | 242 505,34 € | 6 015 717,59 € |
| Année 15 | 447 223,02 € | 225 512,34 € | 5 568 494,57 € |
| Année 16 | 464 887,20 € | 207 848,16 € | 5 103 607,37 € |
| Année 17 | 483 249,07 € | 189 486,29 € | 4 620 358,30 € |
| Année 18 | 502 336,18 € | 170 399,18 € | 4 118 022,12 € |
| Année 19 | 522 177,20 € | 150 558,16 € | 3 595 844,92 € |
| Année 20 | 542 801,90 € | 129 933,46 € | 3 053 043,02 € |
| Année 21 | 564 241,20 € | 108 494,16 € | 2 488 801,82 € |
| Année 22 | 586 527,31 € | 86 208,05 € | 1 902 274,51 € |
| Année 23 | 609 693,66 € | 63 041,70 € | 1 292 580,85 € |
| Année 24 | 633 775,03 € | 38 960,33 € | 658 805,82 € |
| Année 25 | 658 805,82 € | 13 927,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 755 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.