Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 805 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 321,89 € | 56 321,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 672 € / mois | 160 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 440 € | 11 669 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 138 € | 11 075 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 805 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 222,18 € | 414 640,50 € | 10 544 277,82 € |
| Année 2 | 271 539,80 € | 404 322,88 € | 10 272 738,02 € |
| Année 3 | 282 264,95 € | 393 597,73 € | 9 990 473,07 € |
| Année 4 | 293 413,69 € | 382 448,99 € | 9 697 059,38 € |
| Année 5 | 305 002,79 € | 370 859,89 € | 9 392 056,59 € |
| Année 6 | 317 049,66 € | 358 813,02 € | 9 075 006,93 € |
| Année 7 | 329 572,32 € | 346 290,36 € | 8 745 434,61 € |
| Année 8 | 342 589,58 € | 333 273,10 € | 8 402 845,03 € |
| Année 9 | 356 121,02 € | 319 741,66 € | 8 046 724,01 € |
| Année 10 | 370 186,88 € | 305 675,80 € | 7 676 537,13 € |
| Année 11 | 384 808,36 € | 291 054,32 € | 7 291 728,77 € |
| Année 12 | 400 007,32 € | 275 855,36 € | 6 891 721,45 € |
| Année 13 | 415 806,60 € | 260 056,08 € | 6 475 914,85 € |
| Année 14 | 432 229,91 € | 243 632,77 € | 6 043 684,94 € |
| Année 15 | 449 301,91 € | 226 560,77 € | 5 594 383,03 € |
| Année 16 | 467 048,19 € | 208 814,49 € | 5 127 334,84 € |
| Année 17 | 485 495,44 € | 190 367,24 € | 4 641 839,40 € |
| Année 18 | 504 671,29 € | 171 191,39 € | 4 137 168,11 € |
| Année 19 | 524 604,52 € | 151 258,16 € | 3 612 563,59 € |
| Année 20 | 545 325,08 € | 130 537,60 € | 3 067 238,51 € |
| Année 21 | 566 864,07 € | 108 998,61 € | 2 500 374,44 € |
| Année 22 | 589 253,77 € | 86 608,91 € | 1 911 120,67 € |
| Année 23 | 612 527,80 € | 63 334,88 € | 1 298 592,87 € |
| Année 24 | 636 721,09 € | 39 141,59 € | 661 871,78 € |
| Année 25 | 661 871,78 € | 13 992,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 805 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 920 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.