Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 805 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 493,37 € | 54 493,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 131 € / mois | 155 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 440 € | 11 669 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 138 € | 11 075 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 805 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 554,94 € | 478 365,50 € | 10 629 945,06 € |
| Année 2 | 183 546,73 € | 470 373,71 € | 10 446 398,33 € |
| Année 3 | 191 902,35 € | 462 018,09 € | 10 254 495,98 € |
| Année 4 | 200 638,34 € | 453 282,10 € | 10 053 857,64 € |
| Année 5 | 209 772,03 € | 444 148,41 € | 9 844 085,61 € |
| Année 6 | 219 321,49 € | 434 598,95 € | 9 624 764,12 € |
| Année 7 | 229 305,66 € | 424 614,78 € | 9 395 458,46 € |
| Année 8 | 239 744,38 € | 414 176,06 € | 9 155 714,08 € |
| Année 9 | 250 658,28 € | 403 262,16 € | 8 905 055,80 € |
| Année 10 | 262 069,03 € | 391 851,41 € | 8 642 986,77 € |
| Année 11 | 273 999,21 € | 379 921,23 € | 8 368 987,56 € |
| Année 12 | 286 472,50 € | 367 447,94 € | 8 082 515,06 € |
| Année 13 | 299 513,63 € | 354 406,81 € | 7 783 001,43 € |
| Année 14 | 313 148,41 € | 340 772,03 € | 7 469 853,02 € |
| Année 15 | 327 403,88 € | 326 516,56 € | 7 142 449,14 € |
| Année 16 | 342 308,32 € | 311 612,12 € | 6 800 140,82 € |
| Année 17 | 357 891,24 € | 296 029,20 € | 6 442 249,58 € |
| Année 18 | 374 183,57 € | 279 736,87 € | 6 068 066,01 € |
| Année 19 | 391 217,55 € | 262 702,89 € | 5 676 848,46 € |
| Année 20 | 409 027,00 € | 244 893,44 € | 5 267 821,46 € |
| Année 21 | 427 647,15 € | 226 273,29 € | 4 840 174,31 € |
| Année 22 | 447 114,99 € | 206 805,45 € | 4 393 059,32 € |
| Année 23 | 467 469,02 € | 186 451,42 € | 3 925 590,30 € |
| Année 24 | 488 749,67 € | 165 170,77 € | 3 436 840,63 € |
| Année 25 | 510 999,08 € | 142 921,36 € | 2 925 841,55 € |
| Année 26 | 534 261,32 € | 119 659,12 € | 2 391 580,23 € |
| Année 27 | 558 582,54 € | 95 337,90 € | 1 832 997,69 € |
| Année 28 | 584 010,96 € | 69 909,48 € | 1 248 986,73 € |
| Année 29 | 610 596,93 € | 43 323,51 € | 638 389,80 € |
| Année 30 | 638 389,80 € | 15 527,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 805 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.